由于在此之前,深圳房价经历了一次疯狂的大涨,在这一轮的大涨之中,几乎所有的开发商都是大赚了一笔。这些赚了大钱的开发商为了获得持续的利润,都将刚刚收到手的钱拿去买地,卖房刚刚赚到的钱在手上都还没有放热,就交到了政府的手上。

从去年下半年开始的房价下跌,对深圳的开发商带来了的冲击是致命性的。

由于在此之前,深圳房价经历了一次疯狂的大涨,在这一轮的大涨之中,几乎所有的开发商都是大赚了一笔。这些赚了大钱的开发商为了获得持续的利润,都将刚刚收到手的钱拿去买地,卖房刚刚赚到的钱在手上都还没有放热,就交到了政府的手上。

而踌躇满志的买了大量土地的开发商们,在房价遭遇暴跌的时候,都受到了巨大的打击,有些开发商被逼无奈,退掉了大部分的土地,而其他众多的开发商,也都到了山穷水尽的地步,只能通过缩减开支来苦熬,期盼市场能尽快回暖。

但是这样的期盼在现在来看都已经落空,很多开发商在感觉到楼市回暖遥遥无期,而开发商现在又急需资金,所以现在很多开发商都已经开始亏本销售。

其实亏本销售的楼盘早就已经出现。在龙岗的很多楼盘,在一两个月之前就推出大量价格在5000左右的单位。虽然很多置业者觉得这个价格还贵,还有下跌空间,但其实,这些销售在5000元左右的项目,早就已经是亏本销售了。

笔者在一个多月前的几篇文章里给龙岗的很多项目算过成本。现在我们在这里再简单的算一算,土地成本每平米2000元,建安成本加园林绿化成本每平米2500元,营销成本每平米200元,税费每平米400元,加上开发商投资成本两年的利息或者贷款利率每平米至少500元,这样来说,每平米的开发成本至少为5600元。而一些营销费用投入太多或者在建筑品质,园林品质投入太多的项目,其成本,远远不止5600.