近期，房地产市场受到了各个行业的密切关注，上周全国18个城市集体出台救市政策，中央也于昨天晚上发布了减契税和印花税的救市新政！其实，我觉得首先应该肯定“救市”是好事，但是，我依然认为：在接下来几个月的时间里，房地产业所面对的形势会更加严峻。理由非常简单：

一、我认为该政策出台，其实中央救的是中国的经济增量,而不是就中国的房价！中国经济快速发展的三驾马车：出口、投资、消费。在全球经济一体化的今天，美国的金融风暴席卷全球，中国也无法躲避，上半年沿海6.7万出口型企业倒闭，10月的广交会美国的客商寥寥无几，都向我们表明，国际需求在这轮经济危机下出现了大幅度的降低。而中国又是一个传统的出口大国，出口全面减速对中国经济快速增长的影响是不言而喻的！中国唯一能依靠的就是投资和消费。而在投资中占非常重要地位的房地产开发如果再出现大的问题，那么中国的经济增长就真的出问题了。因此，如果我没有理解错的话，实际上中央面对目前的经济形势，采取的策略是“一放、一稳、一促”。“一放”是受国际影响巨大的出口，只能给与政策支持来减少下滑速度，顺其自然；“一稳”是固定资产投资大头房地产开发只要稳住现在的势态，不要再加速下滑，给经济增长带来负面影响就行了；“一促”就是通过三中全会精神，在中国人口最多的农民身上做文章，通过集体建设土地确权，赋予其流转、抵押、融资等功能，来实现农民增加收入，缩减城乡二元结构目标，来拉动下一轮消费。如果现在不采取措施，一旦进入经济通缩趋势通道，那么中国的经济可就真的危险了！

二、搞经济应该首先看大势，从大势来判断今后的走势。房地产是中国近几年经济增长的龙头产业之一，中央的“10.22救市政策”的出台也意味着中央已经承认了，在全球经济一体化的今天，中国在国际金融危机冲击下是无法独善其身的，中国的经济已经正式开始告别高速增长的趋势。现在出台的各类刺激经济增长的政策只能尽量的减缓经济增长比例的快速下滑,但是不可能改变经济增长已经形成拐点的必然趋势！因此，当前房地产价格和成交量双下滑的趋势看来已经完全被中央认同。目前中出台的政策只能起到减缓的作用，而不能改变其运行方向的作用。因此，我认为，目前房地产市场的最底部阶段还没有到来。

三、房地产是一个资金密集型的产业。其开发资金来源一般都是自有+银行贷款+预售回款三个部分。目前很多的开发商自有的资金基本已经投入到项目土地里了。本次“10.22救市政策”更多的是希望促进那些以自住为主的刚性需求的消费者购房，解决预售回款的问题，而没有在活跃市场的终端---减免二手房交易营业税或缩短5年的时间上做文章，就是表明了政府更多的是求“稳”，而不是要其重新产生泡沫！根据经验判断，该政策应该是有一定的作用的，但是在目前观望和买涨不买跌的心态下其作用也是非常有限的（成都之前出台的房地产优惠政策并没能给近几个月的销售带来明显的变化就是最好的证明）。而与此同时，另外一个资金重要来源渠道---银行给开发商的房贷政策还没有出现明显的改变的信号，还处于等待的状态！

四、当趋势一旦形成后，所有的政策作用都有一个从“量”到“质”的变化过程。当经济趋势一旦形成后，我们可以感觉到，在上涨趋势中，我们听的最多的是“利空”消息；在下跌趋势中，我们听得最多的是“利多”消息。我们从05年开始经历房地产调控政策，每年都在出政策，仅银行准备金就上调了10多次，最后到07年秋天才积累到一次质的变化。现在“利好”消息才刚刚开始出来，我们就盲目的认为底部就到了，也太不和市场经济发展的规律了。结合目前的经济形势我相信，后面还会不断有更多的利好消息陆续出台！

在综合以上因素分析后，我认为，尽管目前我们不断地得到利好信息，但是，房地产业接下来的形式将更加严峻的！