个人公积金贷款利率下调

【政策】金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

央行昨晚表示，有关贷款利率下限和最低首付款比例的调整将于10月27日执行。

【分析】一银行房贷部人士昨晚表示，上述政策较以往有两项改变：

一是降低了银行执行的优惠贷款利率。之前，各家银行可执行的优惠贷款相当于贷款基准利率的0.8倍。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。

二是取消了之前购买第一套普通住房（住房若在90平方米以上），最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

【算账】贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍后，如果贷款20万元（期限为10年）买一套房子，借款人每月可少还112元（采取等额本息的还款方式）。如果贷款40万（期限为20年）买一套房子，借款人每月可少还256元（采取等额本息的还款方式）。