一面是居高不下的房价，一面是寥落惨淡的成交。种种迹象表明，近一年来买卖双方博弈而凝成的楼市坚冰难以在近期被打破。不少专家认为，未来一两年楼市将有更大的调整，但具体时点尚难判断。在当前经济环境下，季节因素对楼市的提振作用微乎其微。

“金九银十”或成泡影

“‘金九银十’只是一种销售说法，目前完全看不出这种迹象。”一家开发商有关人士在谈及短期楼市时表示不抱太大希望。

7月以来，一些大中城市的楼市成交量继续下降。以北京为例，继7月份出现逾30%的环比降幅后，8月份全市商品住宅成交4658套，共525309平方米，环比继续下降25.2%和32.6%。

很多人表示，虽然有不少楼盘打折促销，但仍会继续观望。“虽然有购房打算，但目前的房价还是太贵了。”在事业单位上班的李先生表示，按照目前的北京房价，在五环内购房月供要占到自己收入的一半以上。

另一位购房者则表示：“有的楼盘三年前卖4000元每平米，去年最高涨到了17000元，现在降到15000元，你说开发商还有多大利润和降价空间？”

客观地讲，房价过高是买方观望的主要原因。按国际惯例，居民房价收入比一般为4-6倍，但对北京、上海等城市的大多数人来说，这个指标早已超过了10倍。

有业内人士认为，买涨不买跌的心态同样是买方观望的重要原因。比如亚洲金融危机后，香港房地产市场累计跌了70%，但百姓还是不愿意买。直到前两年经济好转以及住宅供需情况发生变化后，香港楼市成交量才逐步攀升。

开发商对降价有疑虑

尽管成交惨淡，但除了深圳等极个别城市，全国楼市目前降价幅度并不明显。据亚豪机构统计，8月份北京共有23个新盘入市，总均价为每平方米13584元，与7月的13051元相比，环比上涨4.1%。

“目前的房地产市场是典型的滞胀。”全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在参加博鳌房地产草原行论坛时认为，受翘尾因素影响，今年的房地产投资增速不会很低，但成交量下滑明显，市场已形成供给远远大于需求的情况。1-7月份全国房价同比上涨7%，未来几个月涨幅一定会继续下降。