记得去年珠海不少楼盘开盘时场面都是相当火爆，而这种火爆场景的出现则少不了投资客的功劳。常常可见这样的场景，新盘今天推售，二手物业代理那里当天就可见该盘的房源。这种炒家与中介的联合，更让房地产市场热上加热。而当一道政令下来，市场急剧冷却，炒家的抽身却并非易事。记者在对一些中介的采访中了解到，离9·27新政的执行已有近一年的时间了，仍然有不少的投资客被手中的房产套住。这些投资客的现状如何?他们又该如何摆脱这种困境呢?

放盘月余毫无进展

姓名：龙先生

职业：媒体主管

年龄：40岁

籍贯：深圳

“这几年下来，我名下的房产陆陆续续有10套了。”龙先生说，他在全国不少城市都有房产，光珠海就有3套。其中一套是旭日湾花园，2004年买时不到3000元/平方米，所以当时一次性付款了，后来看到珠海的房地产市场发展势头非常好，便在2007年又买了金珠园、金碧时代广场的房子，不过却是三成首付，全部靠按揭，加上在深圳等地的几套按揭房产，龙先生每个月光付银行按揭的月供就高达8万元。

“不过那时形势好，有4套房都是以租养售的。”龙先生说，自从去年9·27新政出台之后，全国市场尤其深圳市场大受影响，而今年珠海的房地产市场也不是很景气，他在深圳的两套房产都已经成了负资产了，珠海的两套按揭楼盘也给了他很大压力。所以最近他都在找中介将那两套按揭的房产出售出去，不过都在中介挂了一个月了，却丝毫没有进展。龙先生说，他现在正在和中介商量，如果房子暂时卖不出去，就想着要不要再简单装修一下，出租出去。

“估计总有几套房产不得不断供”

姓名：王先生

职业：私企老板

年龄：45岁

籍贯：深圳

王先生是典型的投资客，自2003年以来，他在全国的房产不下50套，且全部都是按揭付款。而在珠海就有两套，一套是海景房，一套则是酒店式公寓。他每个月的月供款加起来高达12万元。由于最近企业资金周转不灵，导致高额的按揭款难以稳定支付。王先生找到一家中介公司，希望能将珠海的两套房产利用起来筹集一些资金。中介公司业务员建议王先生将欠款少的海景房房款全部付清，然后去银行申请做抵押贷款;而另一套酒店式公寓则考虑到现在房产的增值情况，可向银行申请转按揭。

于是，王先生拿着两套房产的资料找到珠海市某银行去申请，结果银行的工作人员一查王先生的贷款记录后告诉他，以他目前的信用记录，没有一家银行敢放贷给他。房产套现这一条路行不通，王先生便想将两套房产全部转手，可目前的市场状况，让急于用钱的王先生也一筹莫展。“如果实在不行的话，估计总有几套房产不得不断供的。”

看准时机就抽身

姓名：江小姐

职业：企业主管

年龄：35岁

籍贯：深圳

江小姐其实不愁钱，老公是公司老板，自己也有一份收入稳定的工作，所以没事就用闲钱炒房。江小姐说，自己从2003年炒房到现在，经手的房子不下10套，赚了两百多万元，现在的房产出售得差不多了，只剩两套，一套在出租，一套是去年在珠海买的海景房，上个月刚来珠海收楼。

江小姐说，早在去年房地产风向初变时，她就立刻出手自己手上的房产了。9·27房产新政出来后，她从各个媒体的报道中，似乎也感觉到这一政策和以往的房地产宏观调控政策不一样，就开始着手将名下的5套房产出手。

“当时，和我一起买房的几个朋友，我劝他们出手时，他们说还有涨的空间，现在，每个人都愁眉苦脸，卖都难卖了。”江小姐说，她在深圳、中山等地的房产基本上都是在去年年底前脱手的。虽然现在市场这么淡，银行贷款利息那么重，但对她来说，只有两套房产而已，根本不存在什么压力。

■记者手记

主动降价方是上策

这些投资客的情况都是从珠海的各个中介公司了解后再去采访的，他们有一个共同的身份就是深圳人。而据记者了解，2005-2007年间，深圳客到珠海购房的比例越来越大，有些楼盘甚至达到了五成左右，而一些大型楼盘深圳客户的比例也占了两成。可想而知，在一致认为是调整年的今年，深圳投资客对政策的反应最为直接，对市场的反应则更为明显。

在采访中，记者发现，虽然有一些深圳投资客懂得及时脱手，把握市场的走向，但在前两年过热的房地产投资热潮下，仍有不少投资客大量投资房产，而将自己牢牢套住。反观奥运后的房地产市场，多数专家仍然不抱乐观态度，这些投资客难道还要观望下去?投资客之一的江小姐接受记者采访时就表示，现在这种市场，不等钱用的，自然可以耗下去，反正市场终究会明朗，但等钱用的，还是应该主动降价，尽快回笼资金，否则拖下去，很难说会不会越来越惨。