如果说调查问卷反映的仅仅是买方的心态，那么，真正的珠海楼市全貌又是如何?

来自珠海市统计局的最新数字：1—7月，全市商品房销售面积111.99万平方米，下降30.3%;商品房销售额78.32亿元，下降9.6%。商品房施工面积为981.54万平方米，增长40.1%，竣工面积为248.71万平方米，增长67.4%。

投资增长与销售低迷的冲突如此之烈，市场萎靡不振无疑使得开发商本已捉襟见肘的资金链雪上加霜。

买方市场呈现

“买房送菜地”，当这样另类的促销手段在珠海楼市出现时，已经有人感慨开发商在市场压力下的“非常之举”。而对于“特价房”、“送车位”、“送精装修”等变相降价或者直接打折行为也已经愈演愈烈。

即使这样，笼罩于楼市的观望气氛依然没有散去的迹象。记者走访问我市一些楼盘发现，盛夏的火热丝毫没有感染到楼市，售楼处大都十分冷清，几位销售人员不约而同地表示：“可能大家都在看奥运，问的人也比以前少了很多。”

上半年，全市商品房施工面积达968万平方米，接近1000万平方米。如此大的商品房建设规模是我市历史新高，同比增长45.13%，增速比去年同期加快19.63个百分点。但与之相对的是，全市一年以下商品房空置面积12.9万平方米，比去年同期增加5.67万平方米，增长78.42%;比去年初增加8.62万平方米，增长2倍。

市统计局表示，“这是值得我们关注的问题，一年以下空置面积大幅上升，显示新建商品房不再是供不应求，市场销售已转为买房市场。”

房价高位滞涨

群体观望氛围之中，官方统计出的房价依然没有掉头的迹象。

市房地产登记中心产权登记资料显示，上半年全市新建商品住房交易均价6226元平方米，同比上涨24.1%，其中香洲区上涨36.23%，斗门区上涨16.88%，金湾区上涨21.6%。商品房预购方面，各区房价也在上涨，香洲、金湾涨幅两成以上。

市统计局对最能反映房价走势的商品房预购均价分月进行分析，发现上半年我市房价下跌趋势并不明显，但房价高位滞涨。如香洲区，除5月因我市入户政策调整，很多以前购的商品房都赶在5月份集中登记，低价楼盘交易量较大，以致香洲区8月份预购均价首次低于8000元，数据不具可比性除外，其余5个月新建商品住房预购均价在9000元/平方米以上；斗门、金湾两区房价也基本在3000-3600元之间运行。

开发商资金链趋紧

受银根紧缩等综合性政策影响，房地产开发尚的资金链已经越绷越紧，同时，持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。

根据市人民银行统计，上半年全市房地产企业开发贷款122.8亿元，同比仅增长5.3%，增速比去年同期下降75.5个百分点。

在目前的行业形势下，专家建议房地产企业应该强调经营效率，财务安全和稳健经营策略。因为随着宏观调控的不断深入和各种综合因素的影响，行业的资金来源将面临更大的挑战，资金将取代土地成为制约住房供应能力的主要瓶颈，并成为推动行业整合的关键因素。