在这个被称为房地产冬天的时刻，华发股份（600325.SH）面临无房可售的局面。

8月13日，公司董事长秘书办公室一位负责人表示，公司经营并没有受到调控影响。当然，前提是目前华发股份已经没有房屋正在等待销售。“要到10月份新的楼盘才会推出来，还不知道那个时候的市场会怎样。”这位负责人说。虽然行业龙头万科（000002.SZ）已经开始实行降价策略，但华发目前并无此意。

虽然暂时无房可售，公司业绩仍将在2008年大幅度增长。国金证券研究报告称，2008年公司业绩高增长已锁定。国金证券分析师曹旭特预计公司2008年全年结算收入为35.5亿元，其中一季度完成6.8亿元，而期末预收账款达到39.5亿元，已超出全年结算收入，因此公司2008年业绩继续实现高增长已无悬念。“大多数房屋在2007年就已经售出，而2008年进行结算。”该负责人向本报记者解释，这意味着10月份的销售将很大程度左右公司2009年的业绩。

对于珠海房地产市场，曹旭特在研究报告中持乐观态度。曹旭特认为，华发所处的珠海市场销售并没有明显受到调控影响，因为澳门人在珠海置业比例较高，并且澳门人购房不受第二套房贷款首付比例和相关利率提升的限制。2007年澳门房价上涨迅速，目前均价约为珠海四倍，比价效应的凸显对澳门购房者吸引力进一步增强。公司的华发新城五期和世纪城正在积累潜在客户，“五一”假期，上述项目意向登记客户已经超过500人，因此项目在2008年四季度正式开盘时实现热销可能性较大。

2008年上半年，华发股份通过发行信托、配股等方式融资逾30亿。4月，华发股份接第一大股东珠海经济特区华发集团公司（下称：华发集团）通知，为筹措资金参与公司的配股及补充流动资金，华发集团日前与中国工商银行、深圳国际信托投资有限公司（下称：深国投）合作，共同设立了半年期额度为6.13114亿元的“深国投·华发股份股票收益权资金信托”。6月7日，华发股份发布公告，其10配3的配股方案获得证监会批准，配股价格为13.98元/股。华发股份表示，实际募资金额为25.04亿元。

一季度末，公司账面货币资金是短期债务的1.6倍，现金流充足。加之此后融资成功，充足的现金流为公司异地扩张提供了机会。

一直以来，华发股份的经营战略是发挥华发品牌在珠海的优势，进一步做大做强珠海市场，通过华发新城、华发世纪城等楼盘的规划、建设，巩固公司在珠海的主导地位。另一方面，审慎开拓外地市场，实施跨地域经营，最终成为一个全国性的开发公司。

2008年，华发股份频繁通过股权转让方式在珠海、中山拿地。6月16日，华发股份经公开竞投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的位于珠海市迎宾北路西柠溪水库旁的土地，土地面积213913.53平方米，土地用途为住宅、别墅及配套设施，容积率为1.0，成交价格为人民币16.2亿元。“下半年，遇到合适的地块还会拿，只是扩张速度不会那么快了。”前述负责人称。

一直从事住宅开发的华发股份，为了避免产品单一化带来的风险，曾经制定异地开发战略，试图通过跨区域开发来分散风险。目前华发股份已经在重庆、成都、南宁设立办事处，为异地拓展项目做好了前期铺垫。但前述负责人称虽设立办事处，但还未找到合适项目。