世华地产区域总监　　廖穗海

深圳经过3月份的火爆成交量之后，4月份是持平3月份，相对降一点。在深圳，中原等其他的地产公司我们也了解了数据，但估计都是这样的情况。整体的房价，跟三级市场的佣金收入不能相提并论的，房价还是继续下调，4月份相对3月份还有下调。珠海没有什么变化，但也有一些下调的现象，比如入户的政策和整体的交易量都可以看出来，珠海这边的房价，有可能有小幅的下调。但是相比深圳、上海大城市的调幅就不会那么恐怖，不会那么大。

今年“五一”，我们公司确实没有什么成交量，比起往年“五一”那么旺、那么火的市场来说，今年的“五一”是比较清淡。

下半年珠海市场，由于户口政策，我个人感觉林总说得有道理，朱总说得也有道理，深圳是没有户口的，但现在也有降价，也有促销。但珠海本土，没有太多人买房，过往都是用户口来吸引来买房的。

说轻轨要港珠澳大桥是比较长远的，珠海未来是美好的，是漂亮的，但珠海目前价位是比较平稳的走势。最近这一段时间，杨总说的，买房和卖房都是好时机。卖房好时机，就是房价有一段时间要平稳，你作为投资，没有选择这里，可能把资金转到别的地方，更适合去赚钱。而对于买方，这个时候要买房，因为已经是底部了，不可能像深圳一下子暴跌多少。

可能珠海下半年价格有一点波动，那是稍微的动荡，而买房者应该要出手了。对于将来房价要升，对珠海要晚一点，两年、三年，等港珠澳大桥建好之后，可能不是二线城市，可能是一线城市。对于三级市场，成交量还会很好，虽然房价不涨，有一点动荡，但二手房买楼是很好的，很多首次置业的人该出手，这个时候就要出手了。