1-6月广州住宅房均价
960元跌幅证实楼盘普降
1-6月广州住宅房成交金额
对于楼盘降价一说，发展商多不愿意正面承认，但6月楼价960元/M2跌幅似乎印证了地产界“正龙拍虎”的存在。
尽管对于960元的跌幅可以用结构性调整、限价房拉低房价等原因来解释，但实际上，广州6月的成交总套数是5150套，其中价格为4000元/M2的限价房约500多套，只占总成交量的10%。如果10%的成交量要把整体房价拉低960元，那意味着10%的成交房屋的单价要低于4000元才有可能。而事实并不如此，因此毋庸置疑，广州房价确实在降。
从单盘价格看，“俯卧撑”运动也相当普遍。去年十一黄金周期间，中海金沙湾（
查看地图）单价高至过万，但到今年初就调至8000元/平方米，到3月新组团亮相时均价6800元/平方米，最低价格为6500元/平方米，与限价房项目保利西子湾（查看地图）持平；番禺区临江楼盘锦绣半岛（查看地图）花园曾价高近万，近期却急速跳水，最低价位低至5880元/平方米。另外，位于南沙区的优山美地”去年10月开盘的带装修均价为6000元/平方米，到D11栋楼王推出时，均价甚至达到6500元/平方米，而目前的楼价为毛坯均价4000元/平方米。祈福新邨“湖岸经典”的价格调整也很明显，去年3月3日以带装修8500元/M2的均价发售，后来最高飙升至1.4元/M2，目前虽又恢复到8500元/M2的幅度，但因为车位，实际价格比开盘价还低。
成交面积大幅萎缩
1-6月广州住宅房成交宗数
广州中原地产项目部总监黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)一再强调，一个真正有价有事的房地产市场一定是用“量”、“价”两个指标来衡量，如果纯粹只是“价”升，而“量”萎缩，那么“量缩”的力量最终要成为阻碍“价升”的力量。今年6月，广州楼市“量价齐跌”的现象正好印证了他的观点。
广州市国土房管局的数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间，足见当中的差距。
郊区盘“破发” 市区盘“低开” 豪宅盘“豪送”
当低迷的经济大局和继续观望的情绪共同挟持发展商达半年之久时，再有耐力的发展商也无法抗衡大势，生的希望就是“现金为王”。所以，广州楼市正经历着“破”和“立”的时局：郊区盘“破发”、 市区盘“低开”、 豪宅盘“豪送”。
记者了解到，郊区大多数楼盘由于货量大，为促进销售，目前的售价多已低于开盘价。碧桂园集团旗下的碧桂园凤凰城（查看地图）、顺德碧桂园（查看地图）在一月多前就把楼价调至三字头，成交量明显好转，7月至今的单盘签约量一直稳居前三位。以6800元/M2开盘的祈福水城（查看地图）尽管已低于预期价，二期南向单位均价为8500元/M2。而近日的楼盘广告显示，该盘二期南向单位均价已为5800元/M2。
将于7月入市的新盘，销售定价似乎也没了曾流行的“狂妄”风气。位于珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的方圆月岛（查看地图）、富力威尔斯公寓，目前透漏的发售价格分别是18000-22000元/M2、15000-20000元/M2，并且均带3000元/M2的装修。这与珠江新城去年开盘楼盘动辄三万左右的价格相比，下调的幅度还是比较明显的。
被认为抗跌力较强的豪宅近期也放低姿态，之前连折扣都没有的豪宅盘现在也不得不动用“豪送”手段以争取营销手段与豪宅身份的匹配感。例如，番禺的南沙境界两周前推出了“买别墅送宝马”的大礼；位于滨江东、环市路的两大豪宅金海湾（查看地图）、君汇世家（查看地图）分别用“买楼送车位”的招数吸引买家。而那些顶级豪宅盘的送礼手段也更为大气，汇景新城（查看地图）的“家族聚居·定制置业计划”为买大单位的买家还准备了购买小户型的优惠价；星河湾（查看地图）的“白金礼遇五星计划”则把优惠幅度放大到90万元。
95%焦点网友表示奥运期间不买楼
合富辉煌的统计数据显示，奥运起见（7-8月），广州全市推出的货量近4万套。而当下，广州买家会以什么心态应对发展商在奥运期间的促销活动。
上周，焦点房地产网联合《南方都市报》做的一次主题为“谁在7-8月买房？”的调查显示，仅有5%的网友表示会在七八月买房，而95%的网友都持观望态度，有网友更留言称“傻瓜才会在7-8月买房”。而在“楼市低迷，降价行为众多，你心动了吗？”的问题项中，有近93%的网民表示不为所动，7%的网友则表示“已经心动”。
在选择买房的5%网友中，表示此时买楼是“刚性需求，买来自住”的占了83%，而其中有17%表示是买来“投资，认为楼价已经接近底部，是抄底时机”。同时，在选择买房的网友中，有近六成表示这个时候是第一次置业，而二次置业占了24%，三次或以上占了17%.这在一定程度上表明，目前买楼的大多数都是“自住客”。而近日热销的某楼盘负责人也表示，目前该盘前来看楼和买楼的多数都是买来自住的。
在“你认为房价还会跌么？”的调查项中，只有1%的网民乐观地认为楼价已经抄底，近95%的网民则认为房价会继续下跌。另外，如果刚买的房子就贬值，八成多的人都表示后悔。对此，梁小姐表示，虽然她不敢肯定房价还会不会跌，也许跌了也会后悔，但不会毁约，因为她认为当前的房价就算不是最低点，已经是“次低点”，而且房子是买来自住的，涨跌只是账面上的数目。
广州破发楼盘
