被誉为中国经济“铁榔头”、民营企业“教父”的郎咸平，于7月4日来珠海参加由雅居乐地产控股有限公司主办的“珠三角新形势新机遇”讲座，该讲座为“2008雅居乐国际级生活珠海地产联展”的重头内容。就中国当前的经济走势，珠三角的发展前景，楼市、股市走向等热点问题，郎咸平进行了演讲。

楼市也存在“二元经济”

固定资产投资过快、流动性过剩、经济出现过热、通胀加重……这些是从去年到今年包括普通民众都对中国经济现状所达成的共识。然而，经济真的整体过热了吗？流动性真的过剩了吗？从紧的宏观调控政策真的是“对症下药”吗？在演讲中郎咸平连珠炮般地提出了上述问题，而他都给出了否定的答案。

“当前中国经济既不过热，也不过冷，是全世界独一无二的‘二元经济’，过热和过冷同时存在。”郎咸平解释说，所谓“二元经济”，就是部分部门过热，而部分经济体却因受到外部环境的冲击而过冷。具体来说，过热的就是这么多年来地方政府推动的以GDP为主理念之下的行业、企业和部门，比如房地产业。

在郎咸平看来，中国的房地产市场是一个绝对不市场化的行业。我国房地产市场是供给面市场化严重不足、而需求面市场化严重过度的行业。当供给面市场化严重不足和需求面市场化严重过度两股力量扭结在一起时，老百姓便再也买不起房了。

郎咸平认为，目前的楼市也是“二元经济”，部分楼盘涨而部分楼盘跌，涨的是由于营商环境恶化而从产业资本中转移出来投资的中心区域的豪宅等，而跌的是城市周边的住宅以及普通住宅，这是与整个经济领域的“二元”相对应的。整个经济领域的“二元”情况得不到根本改变的话，房地产行业的情况也难得到根本性的扭转。

“产业链战争”时代珠西现机遇

在演讲中郎咸平提出了“产业链战争”概念和制造业产业链的“‘6+1’理论”。“1”就是指制造业，是硬的生产环节；“6”是软的环节，即产品设计、原料采购、仓储运输、订单处理、批发经营、零售六个环节。以美国为主导的国际分工把“6+1”里面最低端的“1”放在中国。他以芭比娃娃为例：芭比娃娃在美国沃尔玛超市的零售价是9.9美元，而中国工厂的出厂价是1美元。即中国创造1万元的价值，则给美国创造9万元的价值。所以中国制造业要提高竞争力，不是从控制劳动力成本开始，而是要高效整合“6+1”产业链。

在他看来，正是因为国际资本发动的“产业链战争”让“中国企业越生产，美国越富裕”，也让传统的依靠“劳动力成本优势”和能源、环境消耗为主的发展模式到了转型的时候，比起在2008年受到影响巨大的珠江三角洲东岸区域，珠江西岸反而体现了后发优势，面临思考产业整合再出发的机遇，对于珠海和中山这样的城市，需要用国际化的战略思维去思考问题。

否认紧缩货币政策调控楼市

郎教授的报告总是脱不开他的两元经济论，对于目前宏观调控的解释亦复如此。他说，政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。政府宏观调控力度越大，逼迫银行向过冷的部门抽回资金，打入过热的部门，由此造成过冷部门更冷，过热部门更热。这同时也导致处在过冷部门的一部分企业家，由于投资营商环境急剧恶化，把资金抽出来投入热部门，去炒楼炒股了，或者做房地产。

郎咸平认为“流动性过剩是事实，但不是原因。四年来，宏观调控之下，我国经济依然过热。对于过热的部门的地方政府而言，他不会因为利率提高而不搞地方建设，因为地方建设是以GDP为纲的。”“通货膨胀、楼价的涨跌都是表面现象，都是政府的政策反映。看政府出什么招，就能判断楼价怎么变。”

在2007年，中国楼市的一轮疯狂的飞涨中，“流动性过剩”已经是主流观点。但是郎咸平认为根本原因不是流动性过剩，而是投资营商环境恶化，根本是产业链问题。我们现在所看到的楼市泡沫只是表面现象。投资营商环境的恶化，使得企业家把应当投资而不投资的钱转移到股市和楼市上，这种“虚拟资金”才是造成泡沫的真正原因。

另外，朗咸平认为，“虚拟资金”的流动具有不可监管、不可预测、不可控制的三个特点，当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力，当地的房价就会迅速窜高。“虚拟资金”大量涌入，房价就会立刻失控。因此改善营商环境，明确宏观调控的正确方向才是治本之策。