昨日，北大教授徐滇庆坚称，因为“热钱涌入，在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊”。究竟目前深圳楼市的真实情况如何？有何楼市风险？对普通老百姓的购房行动将有何影响？记者走访深圳地产界资深人士、专家学者，大家对深圳楼价暴涨的预测说法不一，对深圳楼市的风险各有看法。

文/本报记者　刘畅

深圳楼市并未真正“回暖”

对于目前深圳楼市是否存在风险这个问题，王锋认为，目前深圳楼市的“风险程度很低”。国家和深圳市相继出台的对投资投机行为系列调控措施，为稳定深圳房地产市场奠定了较好的基础。目前，深圳需要加强的是对短期投机行为的监控，而最需要解决的是对没有住房的老百姓落实住房保障问题。他认为，目前深圳楼市已处于深度调整期，适合有自住需求的老百姓购房入市，目前老百姓买房风险低。

不过，深圳楼市还存在另一种风险，就是如果没有交易，房价继续下滑，预计银行不良贷款率将上升，这对银行来说反而是较大的风险。他认为，刺激消费、促进经济，才是降低深圳楼市风险的好办法。另外，对于目前网络风传的“深圳千亿房贷断供”的说法，王锋直言“深圳楼市断供情况不严重”，目前在深圳拥有两套以上住房的人占人口总数的比例仍然较低。

王锋指出，国家提出的楼市“90/70”政策（即90平方米以下的户型占开发楼盘总面积的70%）从短期来看是稳定房价，从长期来看则是稳定市场，保证“居者有其屋”。他认为，对收入处于“夹心层”的社会阶层人士的住房支持在目前的基础上还可以进一步加强，如在目前控制首付比例和利率水平的同时，降低交易税费，少收营业税、契税等，从而进一步降低中产阶级购买商品住房首付款和供房款的压力，真正实现可以“买得起房，住得起房”。

他表示，对于防范风险、调控楼市，政府部门是大有可为的。不过，目前深圳楼市并未真正回暖，再言进一步调控为时过早。只有在“深圳商品房交易量连续多个月明显上升”的情况出现后，才是深圳楼市真正回暖，到那时需要再进一步考虑对深圳楼市新一轮的监控与调整。