佛山

楼市过剩楼价长时间在“5字头”徘徊

根据佛山市建设局的统计数据显示，今年1~5月份，佛山的楼价都在5字头徘徊，成交均价都比去年最高的楼面地价还要低几百元，在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价，比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡的楼价锐减了1/4左右。

自从去年9月份出台房地产行业的调控政策以来，佛山楼市无论是成交量还是成交均价，都出现了变化。

成交量下降，是否意味着佛山楼市将出现楼市供过于求的局面？有媒体甚至报道，佛山每年新增家庭为1.79万户，每户购买100平方米的房子，每年可消化179万平方米的房子，与佛山1000万平方米的供应量有很大差距，佛山将面临住房过剩的情况。情况是否果真如此呢？

佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克称，佛山的市场与其他城市有一定区别，佛山主要置业人群都是二次甚至多次置业者，仅仅用新增家庭的数量来判断佛山的住房需求，显然是不合适的。而至于是否会出现供过于求的情况，在他看来，开发商也会根据市场情况进行房产销售，不会不管市场而盲目进行开发，在销售淡季的时候，供应量也会有所减少，供需时间的关系，会在不断调整中趋向平衡。

惠州

超过130万平方米的待售存量

深惠一小时生活圈效应和深圳房价高企使相邻最近的惠州得益，但深圳楼市的降温也使惠州“感冒”不轻。

据统计，目前惠州市区存在着超过130万平方米的待售存量，而且今年惠州市区计划建设的商品房面积有900多万平方米，但现在每月销售量均在不足千套的水平徘徊，由此可见，今年惠州市场上商品房的积压情况将十分严重，开发商也将面临更严峻的考验。

惠州市房协副会长刘小波表示，惠州本土市场已趋于饱和，市场没有打开，市民观望情绪严重，现有在售楼盘可能要3~5年才能消化。