江门

今年主推城中村改造用地

江门楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地，电梯洋房的楼价一直维持在2000元左右的低水平，但从2006年开始，随着外来大型房地产商的登陆，江门楼价迅速攀升，在最火爆的2007年，部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右，去年全年的均价为3436元/㎡。目前，由于交易量的持续下降，江门的楼价正在振荡调整，但短时间内出现大规模降价的可能性不大。

“到目前为止，江门还没有成功拍卖出一块商业住宅建设用地。”据江门市国土资源局土地利用管理科的杨小姐介绍，2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

目前虽然即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场，不但面积小，地段相对比较差，按照城市规划的要求，还不能建成高层洋房，因此价格比较低。杨小姐表示，今年推出市场的土地将会以城中村改造用地为主，面积大部分为6000平方米到20000平方米之间。

深圳

主要以消化存量土地或旧城改造用地为主

进入2008年，深圳楼市出现连续多月的“量价齐跌”局面，居住用地出让也遭遇连续流拍的重创。截止到昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，楼面地价分别跌至6800元/平方米和3400元/平方米。

深圳市土地房产交易中心资深工作人员告诉记者，原流拍的多块居住用地是否再重新挂牌出让还要进一步看市场是否转暖的情况，初步计划，今年下半年深圳将推出少量居住用地出让，主要将集中在深圳特区外。

由于到目前为止，深圳楼市预期转暖的情况不明显，楼市调整仍在继续，预计今年居住用地出让的“地王”价格很难超过去年。同时，受深圳土地资源供给有限影响，未来特区内将主要以消化存量土地或是旧城改造用地为主，在特区外推出的用地绝对数量也将呈减少趋势。

深圳市国土资源和房产管理局测算小组分析指出，从市场角度来看，目前深圳房价的下跌是对近几年来房价增长过快的一种调整，随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。从整体来看，未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。