与梁先生的一席话，我更加理解了鸿泰八零的含义，“小面积，大房子”的鸿泰八零显然比我更了解我们这代人。这是个偏见与冷眼充斥的年代，没有包容与理解，我们被定格为跨掉的一代，我们的努力被藐视，我们的不屑被当作傲慢，我们宛如“温水青蛙”的痛苦无人知晓，我们挣扎在前辈创造的和平与规则中重塑自我。
    存在即合理，八零年代终须成为社会主流，一如美国那曾经同样遭遇的“婴儿潮”。未来将会是我们的，知八零者必将得天下！

    如注的大雨，阴霾的心情却因梁总的一席话而一扫而空，梁总是个特别健谈而又引人入胜的人。作为七零代人，梁总对八零代人有很深的认识，“现在的社会对八零人存在普遍的偏见”梁总说，“我认为，八零人不是没有抱负的，他们不是夜夜笙歌，他们也不是“垮掉的一代”。让我们来看看现在美国社会的中流砥柱，他们不就是曾经那些沉迷于毒品、性滥交、摇滚音乐的“垮掉”的一代人吗？80人还在成长，他们准备成家或已经成家，即将进入担当责任的角色。
    “在我二十几岁入行的时候 ，我要研究三四十岁人的购房心理，当我三十几岁的时候，我要研究二十几岁的人消费心理。”面对我们对鸿泰八零定位的疑问，鸿泰置业的策划总监梁汉辉这样回答我们，“现在的年轻人才是将来房产界要面向的主流人群。他们需要的不是豪宅，他们不追求首席设计师的设计，不追求中式文化、人文概念，不被空间概念吸引。他们需要工作、需要朋友圈、需要楼下的便利店，这种都市生活方式决定，越是年轻人就越是离不开主城区。”作为鸿泰公司的过度项目，鸿泰八零不同于当下珠海方式的主流楼盘，她精致，她洒脱，她有亲和力，她追求舒适的都市生活。她是珠海第一个旗帜鲜明为八零人量身定做的楼盘。鸿泰八零是当代80一代年轻人生活方式的缩影集合，针对于单身贵族、新婚夫妻、三口之家等的不同户型设计，涵盖了所有八零人的生活方式，给予了每一个人自我存在感。

    对于鸿泰八零定位，我总是充满疑惑，为什么鸿泰在购房入户的条件下选择小户型不能入户的不利条件？但在现在看来反其道而行之，似乎更是棋高一着。对此梁汉辉如此解释，八零项目的启动是由珠海房地产的特征决定的。当时大家都开发大房子，大面积产品，户口政策还没有取消，即使是两房，开发商也会设计在75平以上。同时，楼价在经过两年猛涨后，已经使越来越多人买不起房子。最后一点，就是我们发现，珠海的年轻人市场潜力很大，他们刚好是趋向主城区，并且不需要大房子，当然也不具备购买大房子的能力。综合以上，我们的将目标锁定为这个大部分开发商不想触碰的雷区——生于80年代左右，25-35岁区间内的年轻人群。
    虽然相对于珠海大部分楼盘，我们的户型面积特别小，所有产品都控制在90平以下，包括三房产品。但是她与单身公寓或投资出租盘是有着明显的区别的。我们的目标人群以家庭为单位，那么就既要开发小面积，又要达到一定的功能性。很多开发商所谓的大面积配送，主要的附送项目是花园阳台等，这些对于室内布局和空间是没有影响的。没人会在入户花园里面放一张床。而我们的面积还原，是完全的还原到室内面积，可能是餐厅，也有可能是一个房间。正所谓，“小面积的大房子”，这一点也是针对于80人群打造的。
    包括我们的精装修，不谈名师打造，豪华设计，我们营销推广的主张就一句话——“好好生活，天天向上”，之后，继续这一特色，我们还会有很多不同主题，如“好好生活，天天环保”，奥运时期会有“好好生活，天天运动” ，以及行为艺术、爱情征文、社区羽毛球比赛等。目的是贴近客户群，八零人，他们受过高等教育，有自己的需求，自己的想法，自己的追求，自己的审美偏好，自己的流行取向等。项目的气质与目标客户群的气质是要保持一致的。
    简单直白的一句话，但是却得到了近乎所有购房者的认可。鸿泰八零优雅的一个转身，在为自己赢得先机的同时，我相信必将掀起楼市的一股“小户”风。

    谈及目前入户政策打击的摇摇欲坠的西区楼市，梁总有自己的看法。 短期内看淡西区 ，但是就中长期讲，西区市场是具备长远发展优势的。看淡的原因：由于一系列的政府调控与户口政策的取消，导致主城区及外围市场的改变，对西区的市场影响很大。因此，对于西区市场，我们第一要再看西区的发展，第二将眼光放在主城区对西区发展的贡献，第三是西区潜在的供应是非常庞大的，户口政策的取消将为西区带来一段艰难时期。虽然我们的计划仍然正在进行，但是开发时间还有待敲定。西区市场的启动并非港珠澳大桥等因素，而是西部通道、珠海大道的改造工程、市府西牵等都会使西区市场发生很大改变。

   “我”对某个月的市场均价是不屑的，“我”对他的科学性是持怀疑态度。因为这个所谓的市场均价还要看产品的，这一个月的市场上都是高端产品，那均价自然就高，这个落差会非常的大，所以，用均价来衡量珠海市场是没什么意义的。我们会在主城区，以周边楼盘或者相同时期房产的价格来定位，或者用作参考。并且，“我”不认为珠海的价格会持续下跌。因为现在市场的调控和珠海周边市场的大势已经决定了这一点。
   同样，“我”认为越南的股市崩盘对周边市场肯定会有影响，任何一个国家在整个的国际经济体系当中都不是独立的，几年前的亚洲金融风暴对中国的影响，有，但是不大。虽然我们一直在说经济全球化，但是个人的经济都有自己的特征，就拿中国来说，无论他的股市还是房产市，都是政策市，调控的作用很大，局部地方房地产楼价上涨过快，所以上海、深圳单独进行楼市价格调整，这一动作，成为房地产市场的风向标，带动周边地区的房价下降，这就是管理层温柔调控的作用，目的是稳定楼价房价，而不是打压房价。房价暴跌，是金融的危机，房价暴涨，是一个社会的危机，这两方面都是国家不愿意看到的，因此在温柔的调控下，达到了目的，就是收手的时候了。
   对于楼市泡沫，“我”追随国家的局部泡沫观点。对珠海市场，“我”是信心长足的。珠海近两年的市场发展很好，没理由觉得他是泡沫市场。基于近两年的大市来看，“我”不认为他会暴涨，但是也不觉的会有大幅度下跌。
   珠海市场的突破口不在珠海本身，而在大的环境。弥漫在全国范围的观望气氛。使得一些泡沫市场价格30-50%的下跌，但是这与珠海市场关系不大，珠海楼市的价格虽然有一点虚高，但是是相对合理的。珠海的大好环境是一个绝对优势，这外部的吸引力是历来都有的。市场是存在的，但是吸引点是很重要的。全国太大了，珠海去能吸引全国范围的人来买房，这是一个点式的优势，如果能够通过搜房网这样的媒体来传播展开的话，珠海的楼市实力是不容小觑的。

    与梁总的谈话让我对鸿泰八零产生了浓厚的兴趣，问及价格，梁总这样回应道：“鸿泰八零的单价不会比别人低，但是它的总价一定会比别人低，而且不止一点点。”对于一个为我们八零一代量身定做的楼盘，我总是充满期待，说明我们的社会地位正在上升，同时也希望楼市的“小户”能够风行珠海。