-户型推介

投资客最爱小户型日前，江门市房产管理部门发布的相关统计数字显示，今年1～5月份江门市区(蓬江、江海，下同)成交的二手房中，面积在80平米以下的小户型住宅占了交易总数的38.8%，仅次于本地市场上最受欢迎的80～120平米的户型。

“与购买80～120平米的买家相比，80平米以下的小户型住宅买家更多是投资型的客户。”有房地产中介公司的相关负责人告诉记者，“从实际的交易情况来看，小户型住宅很受顾客追捧。”而据记者了解，虽然本地市场上炒楼的风气并不盛行，但市民并不缺乏投资意识。因此，一些总价较低、租住两宜的小户型住宅颇受投资者的青睐。而且，近期入市的投资者选择小户型住宅，用途多以长线放租为主，“现在购买房产保值增值，风险总比投资股市要小”。

老城区小户型紧俏

市区某房地产中介公司的相关负责人告诉记者，市区范围内的小户型住宅普遍紧俏，而老城区范围内尤甚，特别是市区的江华路、东华路附近，各种商业写字楼和公司比较集中，上班一族对小户型住宅的需求相当旺盛。

而据记者了解，投资者对这一带的小户型住宅特别青睐。有投资者告诉记者，在这一带上班的人群要求普遍较高，只要房子的素质好，就可以租出好价钱，“那些装修较好、楼龄较短的房子最受房客欢迎，几乎是房子一放出来就有人来租。”记者在走访中也发现，由于江华路、东华路附近的小户型房源紧俏，不少投资者甚至在这一带买下一些户型面积较大的房子，然后再对这些房子进行一番改造，将一套大房子改造成几套户型面积较小的单间或套房。

小户型最适宜出租

有房地产中介人士称，虽然小户型的二手住宅在本地市场上颇受欢迎，但买家多是用作投资用途的，“本地人购买二手房用于自住的人并不多。”有房地产业内人士分析认为，就目前的市场情况来看，真正购买二手房居住的人群不是很活跃，小户型房子一般都是用来出租，这样就能保证了物业收益的最大化。

“业主可以根据自己不同的需求来选择出售和出租。”市区某房地产中介公司负责人表示，“对于打算长期投资房地产行业的客户来讲，小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，而且这类房在租赁市场上也是很受租客欢迎的。”另一方面，对一些希望在短期内追求高收益的客户来说，也可以选择出售，“不过，对于一些房龄相对较老的房源，业主想要获得较高的租金，就必须再投入资金进行装修和维护，需要数额较大的成本。”

不过，多数接受记者采访的房地产中介人士都认为，对于那些身处闹市、周边生活、商业和交通配套较为完善、人员居住混杂，或是商住楼性质的小户型，更适宜用作出租投资，“小户型作为一个长线投资会比较好，如果地段较好用来出租，回报率相当高；如果是出售，其价格则不一定很理想。因此，小户型住宅在目前来说还是比较适宜出租投资的。”