记者观察

一个泡沫一根针

著名经济学家樊纲日前在某地产论坛上说，一个相对及时的调整对楼市是好事。有媒体更将樊纲的意思解读为“现在调整比房地产泡沫破裂好得多”。这一观点可谓切中楼市的要害，还“调整”一个清白。

还记得在前几年楼价飙升的时候，发展商对广州楼价的论调基本上是“恨铁不成钢”，都在说广州在向国际大都市发展，恨不得楼价也立刻超英赶美。结果，广州的楼价差点就达到了“国际大都市水平”，而美国却因次贷危机而房价暴跌，纽约伦敦也难以幸免。

楼市没有神话，最多也只是把泡沫当神话。试想，如今连“国际大都市”的房价都挺不住了，广州的房价怎么会轻易到“底”?过度上涨后的楼市需要调整，任何人同样不能轻易得出“楼价到底”的结论。

如果房价不经过充分调整就继续一路向上，其结果会是怎样?不妨看看经济焦头烂额的越南。笔者在4月到胡志明市一游，彼时当地人还自豪地介绍当地楼市火爆异常，报纸广告上住宅商铺的单价动辄便是百两黄金，其价格远超东京银座、香港铜锣湾。然而两个月之后危机爆发，金融动荡，炒楼者作鸟兽散，房价缩水近一半。

越南楼市泡沫的瞬间破灭值得我们深思。对于绝大多数自住买家来说，房子的功能还是一个可以遮风避雨的居所，只要价格能承受得了，该买的还是会买。楼价升得太高，超出了大多数人的购买能力，一旦暴跌便无药可救。

近几年来广州等城市的楼价的上涨远大于成本的上升，仿佛一个泡沫越吹越大，始终会有吹破的一天。我们暂不去讨论泡沫经济是好是坏，但既然楼市有了泡沫，就一定有一根能戳破泡沫的针存在。

由政策等因素引发的这一轮楼市调整，非但不是洪水猛兽，反倒是房地产价格远离价值后的正常回落，甚至是楼市走向进一步成熟的“成人礼”!在股市里，这样的调整从去年起就发生了，而且被叫做“风险教育”。又有谁，会因为“风险教育”或“楼市调整”而怀疑中国经济的长期增长动能?

如今的调整，恰恰是让楼市的泡沫不要再靠近那根“针”，让头脑发热者回归理性，让市场有一个稳定发展的根基。从长远看，楼价完全有理由正常上涨，只是不应再像过去那样暴涨。