“端午”促销平淡收场，楼市向下探底的趋势没有丝毫改变。广州楼市历经半年多的调整，成交量持续低迷，近期，降价的范围正在蔓延，促销力度渐见加大。是什么原因令楼市这种“空前大优惠”正在加速?有关专家认为，至少有四大原因促进广州楼市加速探底。

原因一：房地产信贷收紧开发商资金紧绷

发展商纷纷降价促销，很容易让人联想到日益紧绷的资金链。由于中央货币政策持续收紧，房地产企业今后必然将面临贷款难的问题。为了保证企业正常运行，加快销售迅速回笼资金是必然选择。

中央收紧房地产信贷的信号从去年下半年便不断放出。2007年9月底，央行和银监会出台相关通知，严控第二套房贷款。这一政策后来被证明成为楼市由盛转衰的拐点。去年底，中央经济工作会议更是明确指出，2008年中央将采取从紧的货币政策，防止经济过热，防止出现明显通货膨胀。此后，大量房地产商开始陷入资金短缺的困境。日前央行一次性提高存款准备金率100基点，存款准备金率达到了创纪录的17.5%，信贷之缰再度收紧。

在银行贷款收紧和巨大的还款压力下，少数上市公司纷纷抛出发行公司债的融资申请及其他借贷计划，以求熬过难关。但更多的开发商没有其他道路可走，唯有降价促销才能满足资金需求。

原因二：放眼皆是“利空”市场观望买卖停滞

在今年的楼市中，“观望”恐怕是出现频率最高的字眼，楼市买卖双方几乎全部陷于观望的状态更是首次出现。直到目前，部分前期死守楼价的主流发展商才开始改变做法，推出优惠试探市场。但观望的气氛并没有得到根本上的改观。

购房者的观望源于对楼价快速上涨预期的破灭。在楼价上涨势头得到有效抑制的情况下，炒房者和长期投资客纷纷停手观望，主流的换房买家也不急于跟风买房，中低收入群体重新燃起了楼价下跌的期望。此外，居高不下的CPI和通货膨胀、股市下跌导致的资产缩水、美国次贷危机等引发的全球经济动荡乃至今年发生的多起灾害，都令楼价的走势更加扑朔迷离。

而发展商对未来楼价的走势也不再坚定看好。今年1-5月，广州楼市的成交量一直呈萎缩状态，只有5月份的成交勉强回暖。而发展商在“五一”前后的猛烈促销攻势并未达到预期，随后的“端午”假期也收效甚微，甚至直到“十一”前，市场上再也没有更好的营销节点出现，除了用价格吸引购房者外，发展商基本上别无选择。

合富辉煌首席分析师黎文江多次呼吁，发展商应追随万科、保利等企业采取“一步到位”式的降价策略，此前万科金色康苑、保利林海山庄等“日光盘”的热销也说明楼价降到合理区间后可以迅速得到市场认可。黎文江认为，发展商采用逐步降价试探的做法，反而会令市场观望气氛进一步加剧。