备受瞩目的土主网粤澳区域经济合作迈出重要步伐。记者昨天从珠三角生态地产论坛组委会获悉，7月26日-28日，2008珠中澳首届房博会将在澳门渔人码头举行。专家就此认为，这是以横琴为公共开发平台的9+2泛珠合作搁浅后的珠中澳首次行业合作，这是促进三地市场一体化的重要举措,澳门房价至少或将拉低一个百分点。

承接澳门市场的“挤出效应”

据了解，本次房博会由中国环境科学学会等三家单位联的合举办。珠三角生态地产论坛组委会副秘王里书长齐坤透露，2008珠中澳首届房博会是跨珠中澳区域的首次房博会。房博会自从他网上月中旬启动以来，已经引发了在珠中房市普遍低迷之下的“鲶鱼效应”——到目前为止，全国地产龙头企业万科、中珠地产等七家房产企业已铁定参与，更有近20个楼盘表达强烈参展意向。

在珠中市场普遍低迷的状况下，房博会为何能“搅动一池春水”？ 齐坤透露，这主要缘于澳门市场所产生的“挤出效应”。据他介绍，来自澳门政府统计暨普查局的权威数据显示：从2007年第一季度至今，澳门住宅价格依然高居不下。在全国地产市场普遍回落的情况下，澳门市场“一枝独秀”而独善其身——整个澳门2008年第一季度住宅价格依然比2007年第四季度高出近20元/平米，均价达2万多元/平米，澳门买房已成为澳门人以及赴澳劳工“无法承受之重”。在此背景下，澳门的购房者只能转而将视线瞄准珠海、中山等地楼盘。而珠中楼盘以其性价比，恰好可以承接被澳门市场所挤出的庞大市场份额。

澳门人珠中置业成潮流

事实上，2007年澳门房价上涨迅速，目前均价约为珠海四倍。澳门房价高企所产生的“挤出效应”已日趋明显.澳门人置业珠海和中山之现你象已迅即显示。

据了解，迄今为止，中山市销售给澳门居民的住宅单位已总计超过8000宗，总价值约25亿元人民币。三乡镇“雅居乐”迄今开发的住宅单位已超过20000个，其中7成以上被港澳居民所购买。如今“雅居乐”的澳门住户高达6000多户。每逢周末或假日，香港澳门住户纷纷携家带口回到这里度假，三乡镇瞬时人车拥堵，食肆、商铺爆满，变成了名副其实的“港澳街”。与此同时，中山市的坦洲镇亦成了澳门人置业颇多的区域。

珠海更是成了澳门筑巢的首选之地。据珠海市建设局统计，珠海境外人士购房数2005年猛增至1854宗，其中1400宗为澳门人购置，占境外购房人群总数的近80%。珠海地产龙头华发更是指出,港珠澳大桥、再加上普遍预期拱北海关将从每日7时到24时通关变成每日24小时不间断通关，澳门居民在珠海的置业热情大幅提升。华发股份是这种变化的直接的受益者，2007 年华发股份的客户中澳门客户占10%左右，2008年以来，这个比例提高到了29%。与此同时，澳门人购房不受第二什套房贷款首付比例和相关利率提升的限制，比价效应的凸显对澳门购房者吸引力进一步增强。

专家分析：澳门房价至少或将拉低一个百分点

对于此次房博会，专家就此认为，这是以横琴为公共开发平台的9+2泛珠合作搁浅后的珠中澳首次行业合作，这是促进三地市场一体化的重要举措，如若成功举办，澳门房价至少或将拉低一个百分点。

著名区域经济研究专家、中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强认为，横琴已成为珠澳合作一座被冷藏的桥梁，指望“开政策新口子”的“第三制”也不太现实。珠中澳区域要想实现真正的的区域一体化，首先就应该从市场一体化入手。珠澳从房博会入手进行行业合作探索，“以小见大”，这是三地区域经济合作路径的一个有益探索和尝试。他说，澳门特区政府将从今年第3季度初推出“首置居所贷款支持计划”——让从未拥有物业的2人以上家庭申请，但居民所购买楼宇价格必须在200万元以下，且供楼款额不得超过家庭收入的45%。在这个背景下，澳门的楼市将进一步火爆，珠中楼盘倘若抱团介入，以优越的性价比嵌入澳门市场，将形成多极价格参照体系，实现完全和充分竞争.而吉林大学珠海学院有教授认为澳门本土房价至少或将拉低一个百分点.这对于减轻澳门市民负担以及促进珠中楼市的健康发展颇为有益。