业内人士认为,6月佛山土地市场将重现热闹场面。据了解,佛山已发布正式出让公告的地块有18宗,另外顺德用地计划中上半年出让的26个地块很有可能在6月集中推出。

新增货量不多消化存货为主

从佛山经纬地产的统计数据可以看出,禅桂地区新增货量不多,主要以消化存货为主。从今年各月的新增供应情况来看,禅桂地区4月份的供货量为近几个月之最,其中,禅城新增货量419套,桂城新增货量2433套。

但从今年各月新增货量和成交量的市场动态来看,1—5月份,禅城的新增货量为999套,远远低于成交量的1159套,其间消化了不少去年的存货。佛山经纬地产分析,5月份禅城推货量并不多,各发展商近阶段推货较为谨慎,根据目前市场的销售情况,绝大部分发展商进行缩量探市,楼价虽有下调,但幅度并不明显,成交量不高,表明市场还是处于一种向上无力的态势,楼价仍是左右购房者的关键。据悉,5月份推出新货的仅有佛山雅居乐花园和万科城,前者由于价格高企,当日销售仅一套单位。目前,各楼盘正整装待发,预备在下一阶段集中放量。该公司还预测,6月份,禅城新增货量不低于500套,推货高峰期即将来临。

而在桂城,1—4月份,新增供应量为5284套,同期成交量为1409套,不及新增供应量的1/3,其中每个月的新增供应量都远远超过成交量。5月份,成交量超过新增供应量。佛山经纬地产分析认为,从桂城近几个月的成交情况来看,成交量有明显的上升趋势,而价格方面却有所回落,经历了一轮楼市的洗牌,不少发展商因急需资金回笼,而终于采取大幅度下调楼价,价格的适度调整,导致一些楼盘出现“开门红”的现象,一些还没有正视目前楼市形势的楼盘仍然按兵不动。根据目前桂城市场的销售反映,楼价已经逐渐回归到合理的价值区间,不少热点楼盘人气逐渐恢复,市场也逐渐走出低迷状态,预计桂城楼市下半年发展渐趋明朗。

未来两个月市场竞争激烈

佛山世联房地产咨询有限公司预测,未来两个月市场供应将有很大的放量。据不完全统计,全市五区已有万科金域华庭、凯德泊宫、滨海御庭、九鼎国际城等7大楼盘准备在奥运前抢滩入市,另外中海文华熙岸和金地九珑壁的洋房产品也在6月全新推出。未来两个月的供货集中,开发商面临较大的营销压力。

另外,随着CPI继续高涨,国家宏观调控持续,佛山楼市已有半年多时间销售缓慢,许多开发商积累的存货多,面临着资金压力。而且去年几家大开发商在佛山高价拿下了大片土地,逾期不动工开发将面临被政府无偿收回的风险,积累的资金压力必须靠加快出货来解决。

佛山世联房地产咨询有限公司还分析,全市5月份的商品住宅成交量与4月份基本持平,表明市场已趋于稳定,消费者普遍接受了当前的价格水平。成交较多的大部分是品牌开发商开发的大中型楼盘,说明佛山客户已经认识到品牌带来的潜在价值,更注重整体的社区生活体验。其中,一些小户型楼盘比较畅销,像威斯广场等带装修的小公寓很容易创造开盘售罄的轰动,则表明佛山产业升级等因素为房地产投资者增强了信心。