珠海楼市再现降价。早在四月珠海新建商品住房交易价格每平方米就跌破6000元，降到5935元/平方米。而昨日，记者从市统计局了解到，五月珠海新建商品住房交易价格每平方米更跌到5105元，比四月下降13.99%，二手房交易价格数据皆下降。与此同时，销售面积却大涨。业内人士分析，出现这种情况，除因房价下跌大势外，更由于5月31日前办理入户手续还可以入户珠海，因此很多人搭乘末班车。

4月以来房价继续下跌

数据显示，5月珠海市新建商品住房交易均价为每平方米5105元，比4月的5935元下降13.99%.而在商品房预购方面5月全市商品住房预购均价每平方米5385元，也比上月下降16.92%.但在一手房销售面积与二手房方面，都有大幅度上涨。其中，新建商品房交易面积为421409平方米，比4月上涨87.27%.二手房交易价格每平方米为2315元，下降30.05%，但交易面积为134732平方米，上涨77.66%.

对于珠海新建商品房交易价格下跌，业内人士称是受到政策影响持续，是大势所趋也是正常的。不过上月交易面积上涨则表明珠海除需求依然比较旺盛外，还不排除很多人搭乘入户末班车情况。

入户末班车拉升一定销售量

虽然4月21日起珠海停止执行购房入户政策，任何个人购买的商品房将不再享受购房入户政策。但在今年4月20日以前已交付购房定金、首期或全部购房款，持有收款收据或购房发票，并且能在2008年5月31日（含当日）前向市房地产登记中心申请办理商品房预购登记或房地产权登记手续的，还可以享受原购房入户政策。“为了入户，不排除上月有开发商动手脚。”裕浩地产总监李勇龙称，部分开发商为了卖房子，在上月即入户最后期限里，为买房者开具4月的购房发票，让其在5月内办好手续让其入户。有了这颗“定心丸”，以致部分犹豫、观望的买房者选择了在5月买房，从而拉升了销售面积，但随着时间推移，以后销售面积会回归正常。

投资与自住比例七三开

“很多楼盘现在都是明升暗降，打折尺度比较大。”李勇龙分析，今年开年后，包括广州、深圳等高房价城市的房价也纷纷下跌。在这个趋势下，珠海房价下降也是大势所趋。而珠海从4月20日开始执行的停止购房入户政策，也必然影响房价下跌。“完全停止入户，外地人来珠买房信心不足。”据满堂红（中国）置业有限公司珠海分公司市场部提供的研究数据显示，珠海外地投资型客户与本地自住型客户的比例大致为7：3.从这一点而言，入户政策从一定程度抑制了外地人需求，加重了观望情绪，开发商会选择主动降价或保守开盘来刺激消费。