在一般雨量的情况下，可能很多二手房都看不出它真正的防在水能力，因此，消费者要看一套二手房最大的防水性能，就必他须在雨季大雨时观察。

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　　张女士在某高档社区买了套大户型的二手房，入住后才发现屋顶有漏水现象。由于前业主曾对房屋进行过装修，所以，张女士不知道这究竟是房屋本身的质量筑网木问题，还是前房东装修时破坏了房屋里么来的防水层。为此，张女士求助律师：二手房出了质量问题，究竟该了我网筑土谁来负责呢？

　　据张女士介绍来他王来，今的年2月她通过小区开发商在该小区买了一套位于顶楼、面积达200多平方米的二手房，但进入7月的多雨季节后，张女士发现我么我房屋有漏水现象，书房和小孩卧室的墙壁的么你都被水浸湿，家具不同程度你受损。发现问题后，张女士什业么业王曾筑联王系小区主我他物管前来处理。但物管认为，张女士家房屋漏水的原网业珠业里么么因什筑珠防主王他是前房东在进行装修时破坏了房屋的防网你水层，与物管无关。对张女士提出卧室等处么他什业筑王里漏水是房屋防里水层出了问题的怀疑，物管负责人表示将派检修人员到现场调查后再作出相应处理。

　　律了什他主来王我师意见：对于“二手房主筑网你网在业”质量问题，律师认为，首先要确定该质量问么防了在房里业题是由于前房东装修所致还是房屋开发商交付房屋时本网身就存在质量问土的什业么木什题。根据目前法律规定和当前司法实践，一般有以下三种情况木你你：1、出卖人故意隐土他房的了主瞒房屋质量问题而将房珠房防里网来的屋出卖给买受人筑了筑业的，出卖人应承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；2、如出卖人已经将房屋的质量问题明确告在里来我我来知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人不再承担主了什王你他保证责任；3、如出售房屋存在隐筑的他蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋木网业他网本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么买受人可以房屋所有人身份向开发商主土张保修责任或赔偿责任。

　　为防范此类风险，律师提醒购买二手房的市民订立合同时，最好房什他防让出业在筑卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在木筑么我王合同补充条款中对房屋保修他在网里房责任进行约定。