300套住宅获预售，盐田豪宅项目入市

　　2008.5.24~2008.5.30，深圳房地产市场有2个项目获得预售许可证，它们分别为盐田区的东部华侨城麓七区，宝安区阳光海湾花园，罗湖区翠山花半里雅筑。此3个项目合计提供住宅300套/3.97万平方米。

　　在开盘项目方面，上周（2008.5.24~2008.5.30）有2个项目上市销售，它们分别为：

　　盐田区东部华侨城麓七区，推出56套/1.73万M2住宅，参考价5万—9万元/M2；

　　宝安区金港华庭，共推出684套/10.02万M2住宅，参考均价8800元/M2。

　　成交量持续回落，均价下降近一成

　　从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.5.23~2008.5.29）全市共成交住宅739套/7.26万平方米，日均成交106套，环比下降14.36%；日均成交面积1.03万平方米，环比下降3.45%。

　　从各区住宅成交量来看，上周福田、南山、宝安三区住宅成交量持续前一周的交易水平，分别成交50套、75套、272套。罗湖、盐田两区成交量则小幅下降，分别是23套、9套。龙岗区上周成交速度放缓，仅成交310套，环比下降23.26%。

　　上周，全市成交总金额7.88亿元，环比下降12.83%；成交均价10860元/平方米，环比下降9.61%。

　　从各区住宅成交均价来看，南山区成交量无高端项目的支撑后，成交均价急速回落到16859元/平方米。福田、盐田两区的成交均价则有一定程度的上浮，分别为20744元/平方米和22451元/平方米。罗湖区的成交均价则无明显波动，继续保持在19000元/平方米左右的价位。宝安、龙岗两区成交均价一路下行，分别是9555元/平方米和8908元/平方米。

　　从各区住宅成交均价来看，罗湖、福田、盐田、龙岗四区成交均价无明显波动。南山区上周成交均价26710元/平方米，上涨幅度高达80%，主要是因为上周南山区有两个高端项目“纯水岸”和“中信红树湾”入市成交，导致该区成交均价逆市攀升。此外，另一需关注的区域是宝安区，上周宝安区成交均价向下跌破万元，仅9923元/平方米，这主要在于近期不断入市的新项目开盘价相继走低，故而不断拉低该区的整体成交均价。

　　二、市场与促销

　　楼盘促销活动略减，准备“6•1”盛大活动

　　一般而言，楼市遇到重大节日都会有一场盛大的节日促销活动上演，而节日前一周的楼盘促销活动往往走低。受即将到来的“6•1”儿童节影响，上周楼盘促销活动未延续此前的上升势头，仅有“海岸卡夫诺”举办奥运火炬展、“公园大地”举办客户答谢会以及“熙龙湾”举行媒体座谈会，许多楼盘纷纷集中精力于“6•1”儿童节，明确将在儿童节期间举办盛大的促销活动。

　　楼盘优惠方面，受深圳叫停“垫首付、分期首付”等相关行为影响，此前一直以低首付为形象的“航城国际公寓”推出“20万起一个家”最后7套精装公寓，延续了其户型多变、低总价的特点。

　　三、政经动态

　　统计局：宏观经济连续四月处于“绿灯区”

　　国家统计局5月29日公布的宏观经济预警监测结果显示，4月份，我国宏观经济景气预警指数为110.7，低于上月的113.3，连续第4个月处于代表稳定状态的“绿灯区”。

　　4月份的宏观经济景气指数预警信号图显示，在预警指数10项构成指标中，消费品零售总额和居民消费价格指数分别连续6个月和8个月亮起代表偏热的“黄灯”；财政收入在连续11个月亮起代表热的“红灯”后，首次亮起“黄灯”。

　　财政部：控制CPI 我国6月起下调部分食品进口关税

　　财政部是在28日公布的《国务院关税税则委员会关于调整部分商品进口暂定税率的通知》中宣布以上措施的。《通知》要求，从2008年6月1日至12月31日，将冻猪肉进口税率由目前的12%降低至6%，降幅达到50%。《通知》还要求，将豆粕、花生粕等饲料进口税率由目前的5%降低至2%，降幅达到75%。国务院关税税则委员会决定下调部分食品、药品、棉花等商品的进口关税，此举有助于实现将我国全年CPI控制在4.8%的目标。

　　发改委:3年完成灾后重建 地震对GDP、CPI影响有限

　　国家发展和改革委员会副主任穆虹5月28日在京说，预计这次地震造成的损失将成倍于今年春天雪灾造成的损失，国家考虑大体用三年时间基本完成灾后重建的主要任务。

　　穆虹说，这次地震特别严重，损失特别巨大，尤其是给灾区、特别是重灾区的存量资产和生产设施造成极大的破坏，对当地生产总值的影响肯定是巨大的。此次地震主要是川北地区受灾，虽然也会对整个四川构成相当的影响，但四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区所占比重大概只占千分之几，所以这次灾害会对全国GDP造成一些影响，但是影响有限。

　　5月资金回笼量创年内新低

　　随着5月29日公开市场操作结束，央行总计在5月份内实际回笼了4209.52亿元资金。而今年以来，为对冲银行体系过剩的流动性，央行在公开市场回笼的资金量一直维持在高位。其中，央行在今年1月、3月、4月回笼的资金量均超过万亿元大关。即使是在2月份，期间虽有春节长假因素，但是公开市场实际回笼资金量也接近9000亿元。

　　毫无疑问，资金到期释放量减少是央行减弱5月公开市场操作力度的原因之一。本月实际到期资金量为5145.76亿元，比4月份减少近一半。

　　央行上海总部亮红牌：限制向外资房地产放贷

　　央行上海总部印发《上海市信贷投向指引》。在“红色”信贷投向限制和禁止类中，强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。

　　此番《指引》把信贷投向细分为四色十四类：蓝色是信贷投向倾斜类，绿色是信贷投向支持类，黄色是信贷投向审慎类，而红色是信贷投向限制和禁止类。

　　四、土地信息

　　福田两商业性办公用地挂牌成功出让

　　5月30日，政府出让的福田区两商业性办公用地顺利成交。中国移动通信集团广东有限公司以544,000,000 元竞得B204-0024地块，楼面地价为6800元/平方米；而鼎和财产保险股份有限公司以楼面地价7031元/平米，总价750,000,000 元获得B204-0024地块。

　　其中B204-0024地块位于福田区深南大道与金田路交汇处东北角，建筑面积80,000 平米，土地面积5,630.72平米，容积率≤14.2；

　　B204-0024地块位于福田区福华三路与金田路交汇处西北角，建筑面积106,670平米，土地面积8,205.51平米，容积率≤13。

　　南山两堆放场用地待出让

　　6月19，深圳政府将对南山区TNS-324-A、TNS-007-1二宗政府储备土地的短期利用进行公开挂牌交易。两地块用途均为堆放场。TNS-324-A 面积10,353平米，位于南山区南山大道北侧直升机场以西；而TNS-007-1面积为6,000平米，在南山区桃源街道办龙苑路。

　　五、行业相关及其他

　　政府宏观调控效应逼房企洗牌，大企业涉足房市

　　由于缺少资金，房地产企业的重新洗牌在所难免。一些资金不受影响行业的企业开始觊觎房地产业。除了家电企业之外，其它如电信、基建、航空等企业也纷纷加入房市竞争。如中国中铁近年来在房地产领域成功进行资本运作后，今年将再投资百亿元用于房地产开发建设，目前正在各大城市拿地；电信运营商铁通也在积极与房地产开发商洽谈收购股权；中国的几大航空集团，也在各地展开拿地开发、物业转让“行动”。联想、华为等IT巨头也在积极开拓地产业务。在一些二线城市，陶瓷、化工行业的民营企业也都在把资金转移到房地产领域。

　　有资料显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为开发房地产。如一半以上经营纺织业务上市公司都涉足房地产经营。

　　缩水上市将成风潮

　　近日河南的建业地产启动上市程序，以及厦门的宝龙集团也传出上市消息，让内地房企看到了重新打开海外资本市场大门的一线生机。

　　与恒大地产等内地房企动辄10多亿美元的融资规模不同，这两家企业不约而同地采取了降低身价的手法。有消息声称，资产高达70亿元的建业地产，其融资规模仅逾2亿美元，较之前透露的融资规模“缩水”不少。而名下物业资产估值在500亿元上下的宝龙集团，融资规模也只有约3亿美元。业内人士指出，近期市况波动，加上宏观经济和地震等诸项因素影响，内地房地产股票总体仍不被看好，调低的标准与幅度是与市场情况相适应的，这也有助于企业增加投资吸引力。

　　第2条广深高速9月动工，深圳段全长30.5公里

　　第2条广深高速——广深沿江高速公路深圳段将于今年9月动工，广深沿江高速公路全长89公里，比122公里长的广深高速缩短了近1／3的距离，预计该高速公路通车后，广州到深圳只需1小时，广州到香港也只要一个半小时。

　　深圳段全长30.5公里，途经宝安区沙井、福永、西乡、新安四个街道办及南山区的南山、南头两个街道办，占地共238万平方米，其中海域部分为85万平方米，99.6%路段为桥梁，高架空中。整条公路投资费用为112.036亿元人民币，其中深圳段年内将完成11.2亿元的投资计划。

　　93亿元助推光明新区大发展

　　光明新区2008年投资工作方案目前已经确定，2008年市政府给新区下达的全社会固定资产投资任务为93亿元，同比增长33.6%。其中，80亿元用于基本建设投资，13亿元用于更新改造等其他项目投资。在80亿元的基本建设投资里，市政府投资16亿元，新区本级投资7亿元，社会投资57亿元。

　　深圳火车西站拟整体北移

　　深圳火车西站一直以来“脏乱差”现象严重，交通秩序混乱、非法营运屡禁不止。鉴于此，市政府将出资3000万，其余费用由平南铁路担负，对火车西站进行全面整改，同时结合未来的道路规划，火车西站将整体北移，目前规划正在选定。

　　深圳通过7个旧改规划，将提供多套保障性住房

　　5月29日，深圳市城市规划委员会下设的建筑与环境艺术委员会召开会议，审议通过了7个城市更新项目（俗称“旧改）的专项规划，其中南山区1个，盐田区1个，宝安区3个，龙岗区2个。有5个项目明确提出，将提供一定数量的保障性住房。

　　这7个规划项目具体是：龙岗区龙城回龙埔改造专项规划；宝安区宝城26区改造专项规划；盐田区上坪村改造专项规划；宝安区沙井新沙改造专项规划；龙岗区南湾樟树布村改造专项规划；南山区湾厦村改造专项规划；宝安区松岗碧头旧村改造专项规划。