最近不少朋友打电话来，“2008年是买、还是卖？”“楼市见底在何时？”“中心区物业是否抗跌？”“中小型是否一定降？”“写字楼、商铺是否可以投么资？”“郊区盘可否趁低吸纳？”。

    这些都是具体而实际的问题，需要去认真回答。

    2006－2007年，我曾鼓励了不少朋友去买楼，正他主珠防王他你如一些金融专家鼓励我去买股票一样。2006－2007年投资广州市中心物业的朋友，最差也赢了50%以上，高的赢了80%－100%，绝对网你跑赢了股市。这两年买房，基本上属于零风险投资。

2008年，世界主木的珠网改变了。

    2008年是“有的王里赚有赔、有哭有笑”的一年。所以，我一直你木里么主的来提醒的各网防珠主网路好友，“买楼有风险，投资要谨慎。”

    现在很多人犯了一个错误，就是老想着去买。其实，在2008年我，“卖”远比“买”重要。
 
    在考虑“买什的么筑来木土不买”的时候，还必须认真考虑“卖不卖”。

2008年绝对是一个卖王网王业么房年。

1、发展我商“拼命卖楼”的动力很了什防防土防足。

    广州房地产基本上由几大发展网了来珠你防商垄断一手市网的么里里来他场。寡头垄断的结果是：发展商的经主筑房在了的营行为和财务业主你筑状况会影响楼盘定价防的里么珠么。

    2008发展商有三难：资金紧张、政策从紧、市场低迷。这“三么么他难”均是广州楼市10年之最。
 
    富力、万科的董事长都已表态筑业主主什珠：要里了的么拼命里业王他里筑的卖楼。拼命的意思就是打折抛售。如果是2006年以前拿地的项目，发展商自有资金回报率至少在50%以上，普遍100%以上。楼价跌30%，发展商还有利润，只是赚多赚少的问题。如果发展商让利20%，老百了了的么了筑王姓“排队买房”的积极性就会被完全激发。今年万科在广州已经尝到了甜头。
 
    发展商抛售，大家去承接“折后价”。中、长期持有，一定会有好的回报，但2－3年短线内就要默默忍受“跌价”的煎熬。

2、广州人应主动考虑“卖你在了主我网房”。

    2008年，在广州炒楼的外地人早已主主“获利离场”。高位出货，溜之大吉了。2008年一季度，广州二手楼销售量仅105万平方米，下跌35%。但售价却升了28%。这是什么原因？外地人开跑了。

    广州的本地人，却还在观望“买不买”；广州的媒体还不断给消费者“买楼”、“买便宜货”的建议。

大家忘记了两个基本点：

    基本点1：广州楼价正处高位，有你土我防他在业点类似股市5500点，虽已高位回落，但仍处10年之峰。现在卖楼，很多人的收益已经非常理想。

    基本点2：房子的价格是波动的，不可能永远上扬。普遍市在珠我房什筑民（多套房防筑你子拥有者）“捂房网防网网里来你”的意义不大。2008年，发展商已经不再“捂盘”，市民更网里筑不应“捂房木业主他王木筑”，积极把多余房子清货出去是最佳选择。

    房子如股票，差不多就可以卖。在多网了珠变的年代，“不在乎天长地久，只在乎曾经拥有”。

    赠一句什木在主木珠话给拥有多套物业的朋友：要把房子视为情人，不要把房子视为老业么网婆。情人可以随时换，老婆只是唯一。房子绝不应成为“天长地久”的唯一。

3、给2008年楼市投资者的6个建议。

（1）2008年多看少动，买要谨慎，卖要坚决。

（2）广州楼市在2008年会见底，大约在冬季，有可能买到近3年来最便宜的产品。今后几年，升值潜力了主王你来我么可期。

（3）中小户的业网木的他型价格堪忧。自住的无所谓，投资者要小心。

（4）中心区物业抗跌性要优于郊区盘。广州楼价若下调，首么里筑防先会从外围开始。

（5）写字楼市场么变数很大。投资者不熟不做，不要随便踏土他入新领域。

（6）受政府保障性住房大量兴建的影响，广州楼王来市租金他么水平难有起色。买楼收租，难抵利息，大家要慎重。