“五一”楼市:

没有出现回暖迹象

　　天域置业经理谭三元表示,此次“五一”尽管多个楼盘都在促销,但除了大信新家园外,大部分楼盘仅是延续了4月份的促销形式,整体促销力度不明显。

　　“而大信新家园的促销可以说是一次到位,几乎降到了前年的价格,下调幅度至少在30%以上。前年大信新家园附近的碧翠华庭开盘时也是这个价格。事实上大信新家园追求的是去货量,通过大幅降价快速回笼资金。大信还有将近20万平方米的房子在建,还没有推出市场,这样庞大的供应量也迫使它不得不这么做。我想有一个大信一定会有第二个大信,未来中山整个市场环境会相对变得更加容易松动。”谭三元说道。

　　中山中原市场研究部市场分析师陈彬艺也表示,“五一”期间以大信为代表的楼盘主导整个市场,但仅仅是大信新家园卖得不错,其它楼盘尽管聚集的看盘人数很多,但成交量依旧不大。整体看来,“五一”中山的楼市还没有回暖迹象。

　　与中档楼盘花式繁多的促销形式相比,包括远洋城、帝璟东方在内的几个高端楼盘在“五一”期间依旧没有促销动作。对此,天域置业副总监黄民林表示,2006年前中山的高端楼盘销售速度并不是很快,像水云轩一期买了5年都没卖完,豪逸豪庭一、二期一共卖了6年。2006年到2007年间中山的高端楼盘销售速度在不断加快。但如今中山的高端楼盘销售速度又重新退回到了两年前的水平,变得异常缓慢。

　　“从‘五一’销售结果来看,豪宅楼盘还是面临很大的销售困境。价格回归理性应该是所有楼盘必需思考的问题,发展商不应该存在幻想,认为高端楼盘就可以不降价。中山的消费群体就像一个饼,开发商要想吃到第一口,就得抢占到一个很好的位置。如果开发商摆着很高的姿态不去争抢,已经抢占到有利位置的开发商就算吃到撑死也不会让给别人。”黄民林说道。

后市展望:

房价仍将下调

“五一”楼市仍未回暖,未来中山楼市将如何发展?

对此,陈彬艺表示,不少地产商对后市发展还是相当有信心的。一方面潜在客户并未得到完全激发,不少地产商困于资金回笼压力依然会保持一定的促销力度。另一方面,为了保证一定的收益,地产商对于促销的方式、深度将更趋抓紧。所以整体市场试探性的促销方式将仍然得到延续。在房价方面,未来中山楼市将迎来窄幅波动时期。从短期来看楼市还是走不出惨淡期,房价会继续下调。

　　“从区域方面考虑,东区、石岐区高端项目由于占据核心地段,房价的涨跌幅度不会太大。跌幅最为显著的将出现在个别的城乡结合部区域,像沙溪和开发区就是目前中山楼市调幅最为显著的区域。在城市边缘地带方面,提倡双城居住概念的坦洲由于受外围客户的支撑,房价在短暂时间内没有发生太的变动。西北的古镇、小榄,受到强大的消费力支持,房价调幅同样轻微;产品方面,个别别墅产品的价格会出现短线调整现象,以雅居乐凯茵新城、世纪新城为代表的别墅价格则主导产品优化与折扣同步方式促销。”陈彬艺预测道。

　　谭三元则表示,大信这一品牌在其所在区域具有一定影响力,”五一“大信新家园的大幅降价将蔓延到整个石岐区甚至东区,这些区域之前卖不动的楼盘也得跟着大信新家园的价格往下调。

　　“事实上当时大信拿那块地的价格还是比较低,所以此次降幅才会如此大。以前很多房地产开发商喜欢对土地的价值进行重新评估,再根据土地的现有价值对其楼盘进行定价。但现在开发商会更理性地根据当时的拿地价格来直接对楼盘定价。未来其它条件跟大信新家园相似的楼盘应该也会跟着降价。”谭三元分析道。

　　“从供求关系上考虑,今年中山的楼盘供应量大大超过去年,但中山的市场需求相对平稳,并没有太大增加,部分需求甚至在高房价的打压下沦为无效需求。今年‘五一’中山楼市呈现出的整体低迷、局部热销的状况,就说明加大降价幅度才是开发商快速去货的最有效途径。预计未来几个月中山楼价将进一步下探,以启动和激活中等收入自住型的购房需求。”东区一不愿意透露姓名的发展商陈经理预测道。