满堂红研究部对本我业公司促成的二手主房的住宅买卖交易作分类分析，受海珠、白云、番禺三么土筑业的业区楼价网房来我在什珠联合拉动，3月份广州珠木他里里总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7296元/平方米，环比上升2.6%，同比上升28.5%；中心城区二手住宅成交均价为7752元/平方米，环比上升3.3%，二手楼均价接近去年12月的“次高点”（10月是近一年的“最高点”）。此外，受广交会短租房租金拉动影响，3月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为28.9元/平方米·月，环比上升6.7%；中心城区二手住宅平均租金为30.5元么/平方米·月王珠他什，环比你么在什王上升筑6.3%。
中高价盘成交增多并非股市“游资”所网的在业筑为
3月份广州市除了天河的珠江新城、粤垦路板块和花都区尚未在珠了回暖外，全木土防主珠市其它防在网王我来地域的二手住宅买卖宗数均出现明显的环比增幅，大多数超过去年11月的水平，其中荔湾区的成交宗数更超过了去了你来年10月份的水平。与此网同时，中高价物业的成交也明显增多，全市单价在5000～7000元/平方米之间的成交比重从2月份的32.8%增加至35.2%，单价在1.1万珠的元/平方米珠网以上网什来我了的成交比重从2月的5.6%增加至6.3%，成交总价在120万元/套以上的比重也从2月我你你业他的3.1%增加至4.7%。于是有部分人士宣称，3月的二手楼么市回暖是近期股市流出里你土王业的资金造成的，仅靠楼市内在的刚性需求仍无法支撑这一波回暖行情。
对于这种观点，满堂红研王你在主究了业部经理周峰有不同的看法。从2007年10月开始，A股市场一直处于中级调主么土王主王整态势，上证指数从去年10月16日最高的6124点调整到今年3月28日最低的3357点，最大跌幅达到45.2%。在这个调整浪中，不断有资金止损流出，也不断有筑王业主王他资金流入“抄底”，但筑主业我他现在看来A股市场的“底部”尚未确定，进场资金不断被套，流出的资金也是“损多盈少”，投资者的信心严重受损，要他们马上将撤出的资金转投到价格走势尚未明朗的二手楼木珠网市，可能性并不大。况且，资金充裕的投资客购买二手物业时，通常采用一次性付款方式居多，而从满堂红研究部么掌握的数据看，3月份一次性付款的比例从2月份的32.5%降低至27.1%，纯商业贷款的比例则从2月份的32.8%增我珠在么业加至40.8%，依靠贷款购房的客户多数是近半年内持币观望的自用客，“结婚房”、“入学房”、“拆迁后再里来王的里主购房”所占什的比例非常大，这类刚性需求集中在3月份释放，才造就了广州二手了什楼你市的局部回暖。股市流出资金对楼市回暖或有一定促进影响，但不是主导因素。
非普通住宅升值潜力显现
满了堂你在他的木红研究部将今年第一季度经公司促成的二手住宅买卖个案按面积里么筑土土你房区间划分，再以各区间的成交均我主木主价与2007年同期作对比，得出的结果是豪宅（非普通住宅）的均价同比升幅最主房么明显，幅度达到40.3%，而小单间的均价同比升幅最小，只有3.2%（见下表）。今年第一季度，面积≥144平方的主么米的物业成交均价为他来10302元/平方米你么了主在防，远超其它区间他他主木业房的均价数值，而其只有2.8%的成交宗数比重（2007年同期是2.6%）也显示了该类物业在市场上的供应量极其来珠在的主里房有限，面对的客了房户属“享受筑房什业了型”范畴，成交均价持续上扬在情理之中。今在的房王的主我年第一季度成交的非普通住珠宅主要有越秀区的锦城花园、侨力大厦；海珠区的金海湾、海琴湾、保利百王筑来么网业了合花园；天河区的新大厦、保利香槟花园、海景王你防筑防花园；白云区的体育花园、南湖半岛花园；番禺区的广州碧桂园、珊瑚湾畔、中海蓝湾、丽岛翠网了堤、星河湾星座等，因单价高房来么什筑什木、面积大，每套房的成交王网防了在木总价在130万元以上，最高什了珠他达木我什在么土主670万元。
面积≤30平方业了什的土米的里珠防我在小单间在2007年的同比升幅相当大，达到46.8%，但在今年第一季度同比升幅排在各区间的了他么来土么最后一位，成交均价为7229元/平方米。周峰分析，形成这种巨大落差是由该面在积区间内物业的里木网了木构什土在珠里什成变化造成的。2007年第一季度，面积在30平筑方米以下的成交物业中包括你了众多楼龄在5年以下的商品房小单间，不论出租什来珠什房主抑或转售，其产生的利润皆相当高。而在今年土房防么网网木第一季度的成交个案当中，除了部分是楼龄较短的主在里物业外，其它都是楼龄比较长的老城区房改房物业，这些老你来在什土主筑房子在建筑结构、室内间隔、通风采光等因素作用下网的土么在筑，成交价并不算高，从而导致整个区间的成交均价我网同比防珠么木珠我涨幅缩窄。
