２００８年，受到国家宏观调控的影响，央行实行信贷紧缩，全国范围的房地产正在遭受着风向不明的大调整，交易量大幅萎缩，房价涨幅回落，部分地区部分楼盘已经迫于资金压力主动调整价格。
珠海市统计局通报的今年一季度全市经济运行情况显示，一季度珠海市商品房销售面积为三十八点四万平方米，同比下降了百分之十九点八，这是近年房地产市场火爆后，珠海商品房销售量首次出现下降。而第一季度，珠海的香洲区、斗门区、金湾区的商品住宅预购均价分别为每平方米人民币九千一百四十二元、三千三百二十三元和四千九百六十七元，与去年十二月相比，仅香洲商品房价格小幅下降百分之零点七，斗门则上涨百分之四点四，金湾上涨幅度最大，上涨了百分之三十点二。从数据面来看，目前珠海市场形势尚未明晰，珠海楼市将走向何方？对于普通的自住需求购房者、改善型需求购房者、投资者如何选择购房时机？近期应不应该入市？
就此，业内人士表达了各自的见解，综合如下，以供购房者参考。
观点一：何时购房应该因人而异
对于这两个问题，我们应该从辩证的角度看，不能一概而论。其中，价格会因不同区域、不同发展商、不同项目对客户群的定位不同，而表现不一；而购房时机，则应根据个人的不同状况而有不同定夺。
就价格趋势而言，总体上看，部分区域的房价将稳中有升，特别是占据稀缺资源的优势项目（如海景区域）会依然坚挺。随着之后包括中海海逸山庄等一批高水平项目推出市场，海景区域版块前景光明，整体仍有上升空间。
近日“凤凰山一号”的热销说明，本年度别墅类稀缺海景楼盘依然备受瞩目。同时其中相当一部分购买者为珠海人，也体现了珠海较强的购买力。其开发商密切观察风向、切时回归理性的举动也值得引发思考，虽实际开盘价格同比仍有上升，但毕竟低于预期价。
新香洲区域，居住环境相对纯粹，品牌开发商的进入对区域品质的提升有所保障，其优质项目依然受到真正珠海人的追捧。而北香洲未来的市政规划、公园的开发以及品牌开发商金地的进入将提高区域的认同度。
吉大区域，同样具有优美的山水资源，且由于可开发地块的稀缺和品牌项目的支撑（如格力广场），区域认同度依然很高。
西区：由于是靠市场信心支撑而快速发展，此时受大环境影响最为强烈，具体表现在该区深圳客户直线减少，甚至寥寥无几。因此，该区价格会有一定调整。
前山区域：过去两年非理性的价格飞涨，加之开发商的冒进，使得相当一批项目出现进退两难的局面。据不完全统计，该区今明两年供应量较大，将达到１００万平米。因此，那些地段较差、资金不够雄厚、营销能力较弱的项目，年内价格将理性回归，这对老百姓未尝不是一件好事。
价格的涨跌在一定程度上影响了人们购房时机的判断。红馆认为，选择何时购房应该因人而异。对于那些具有一定购买力的人而言，一旦在一些相对优质的版块、潜力区域，遇到有适合自己需求和承受力的房子，还是应该“该出手时就出手”。
就有强烈自住购房需求的人而言，不妨在合适时机、擦亮眼睛、保持清醒、果断下手，而不是一味死等。同时应对发展商实力、项目具体情况以及价格是否合理等几个方面综合考虑，选择最优。
对于投资者来说，除部分拥有优势地段、优质物业和稀缺景观的楼盘可以考虑外，其余的不建议出手。
对希望改善住房条件的购房者而言，建议选择新香洲等未来提升空间较大的区域，但必须做一个聪明的消费者，不能盲目跟从，也不能单纯地唯地段论抑或唯景观论，而是综合考虑选择最优物业。
总之，购房应因人而异，从个人具体情况考虑，多方对比、选择口碑好、诚信度高的开发商。如条件成熟，选择在下半年出手，也不失为一个好的时机，而经济实力相对较弱的家庭可继续观望。
观点二：２００８年，最佳的抄底时机
政策消息能在很大程度上左右楼市的发展速度，特别是能刺激或者抑制消费者的购房行为。２００８年奥运年，当全国都在讨论奥运的时候，股市变为熊市，楼市也冷了下来，究其原因是奥运利好已经在前几年被透支了，因此当奥运真的到来时市场反而趋于冷谈。
回过头来看珠海，新政过后，整个珠三角地区的房价都有所回落，但横向比较各城市，珠海相对于深圳、广州、东莞、惠州、中山等地区其表现是最为稳定的。再来看珠海楼市，第一季度可以分为两个阶段，春节前珠海楼市进入观望期，成交较少，春节后楼市逐渐回暖，经历了几个月的积蓄期后，供需双方均冷静了下来。目前珠海市场中很少存在价格大起大落的楼盘，只是调整了原本升值预期。比方说，原对外宣称卖一万的，真正发售时卖九千，但不会明显低于同一楼盘中上一期推出产品的价格。这种回落是理性的，表明珠海楼市是健康的。
近日央行再次上调准备金率０．５个百分点，达到历史最高值１６％。在此背景下，为保证现金流，入市的项目价格会在合理的区间，机会属于先知先觉者，此时当是购房者最佳的入市时机。
观点三：投资客近期少出手为好
对于有自住需求的客户不论在何时，如果需求是刚性的，就不要考虑太多房价是否会跌涨等因素，只要自己能承受价格、月供就可以入市，只不过要考虑的是买一手房还是买二手房，因为二手房的业主对市场敏感度永远比一手房开发商要高，因为他的二手房每天都有人看，每天都在做价格探底，所以看每个购房者的需求，是想买一个称心如意的新房，还是想买一个实惠的安居房；而对于投资客来说近期还是少出手为好，不过西区的一些低价楼盘还是可以考虑，且要考虑的是长线投资。
