中国楼市"迷雾重重":房价步步涨 机构狂喊跌

中国的整体房价持续五个月保持高于10%的惊人涨幅，但北京高华证券21日仍表示，预计今年二季度至三季度，中国的房价将进一步下降5-10%。

在房价仍然高涨的状态下，机构却开始喊跌，显示楼市状况并不乐观，现在中国楼市处于有价无市的状况，市场观望情绪弥漫，成交量持续低企，买卖双方拉锯激烈，未来不排除地产商会选择降价促销，来推高成交量促使市场回暖

高华中国房地产行业分析师王逸认为，房价下降主要是因为来自宏观经济的影响，在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，购房者情绪依然低迷。

其次，今年第二季度开发商房地产供应量的预售面积可能大幅增加。第三，政策短期内不会放松。开发商土地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得房地产商有可能通过调整价格来缓解压力

“在价格调整后，成交量能否恢复对第四季度的稳定十分关键。若未能回到足够的水平，则继续存在着下行风险。”王逸认为。

他表示，2008年第二季度的销量增长是值得关注的重点，能否同比增长10%是衡量开发商是否存在进一步降价风险的依据。不过，即使在较为悲观的预期下，房地产开发商的预售款大致能够满足今年资本开支的需求，开发商的毛利表现依然比较好，今明两年能分别达到39%和35%

全国绝大部分城市的房价还在涨。国家发展和改革委员会、国家统计局18日发布的数据显示，今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11%，涨幅比上季度高0.8个百分点。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.3%，至此，中国房价涨幅已经是连续五个月保持高于10%的惊人涨幅。

与此同时要看到的是，中国房价虽然持续高企，但从1月份开始，房价涨幅呈现出逐月递减的趋势。事实上，中国楼市目前观望气氛浓郁，四大一线城市中，北京、上海房价维持上涨，但成交量低企；广州、深圳两地房价则呈现出价量齐跌的态势，显示楼市现在上涨动力不足，未来涨幅将继续趋缓。