日前，记者从有关渠道获悉，成都相关部门正酝酿二手房资金监管政策，近月即将出台。记者经过多方打探得知，目前房管局正在对二手房资金监管进行积极的研究和讨论，监管体系将在年内启动。

建行率先推出资金监管

长期以来，在二手房交易过程中，人们都习惯于资金自行交接或通过中介进行资金监管。但事实上这两种资金交接方式都存在一定的风险，而最安全的方式还是交易资金经由银行托管。但由于二手房交易资金进出频率较高，周期最长也就一周，对银行而言并无多少利润，因此很多银行并不热衷开展此业务。

而在2月28日，建设银行成都分行正式推出了"房易安"账户业务，并邀请各大中介公司召开了一次关于资金监管的座谈会。据了解，到目前为止成都已经有21世纪、顺驰、富房、美联、满堂红等19家中介机构与其签订了合作协议。

据21世纪金融部代经理介绍："公司已经在建设银行设立一个总账号，每一笔交易都会在总账号下开设一个子账号，交易资金全部通过这个账号由银行监管。在交易进行中，资金将被冻结，交易完成后，将按相关协议，直接划转卖方账户，交易未达成的，以转账形式退回买方。"也就是说，现在中介公司已经不接触交易资金，而负责的只是协助交易和交易环节。

建行此次联手中介已经将资金监管推进了一大步，但它仍然是建立在自愿的基础上，仅仅是给购房者提供了这样一个选择的渠道，消费者可以选择银行，也可以选择中介或其他方式，对中介行业资金安全问题而言仍没有起到本质的效果。因此，有业内人士猜测，此次房管局启动的监管体系，可能会与多家银行合作，要求所有交易资金由银行托管。

资金监管中介不再"沾"钱

在广州，2月26日满堂红与民生银行已经携手率先推出存量房资金监管，在合同中已注明"根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金"，并建议客户选择存量房资金监管服务以保障双方权益。

富房不动产信贷部经理肖戴勇表示："目前成都虽然没有达到像广州一样在合同中注明'公司不代收代管买卖双方交易资金'的水平，但成都中介已经在积极向这个方向努力，资金监管的有效实施更多地还是需要购房者的支持和配合。"记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

目前市场上，交易资金一般有三种渠道。一是自行交易，买卖双方自行约定付款；二是由中介方做监管方，买方将定金、首付款等交易资金全部交给中介监管，等交易环节完成后，中介将资金转给卖方；三是所有交易资金都通过银行监管，中介和卖方在交易未完成时都不接触资金。

买卖双方是资金监管最大的受益者，但也不排除一些中小中介不会告知买卖双方银行资金监管，或是双方要求自行交付或采用其他途径，所以现阶段，成都二手房交易资金安全更多地还是取决于消费者自身资金安全意识。业内人士也提醒买卖双方为了交易资金的安全，在交易过程中一定要主动要求进行银行资金监管。

新政买卖双方拍手称赞

实行银行资金监管，买卖双方不再担心资金安全，对中介公司，对二手房市场也是百利而无一害的。富房不动产信贷部肖经理谈到，由银行进行资金监管不仅能提高整个中介行业的信任度，而且还可以帮中介公司减少很多后期的纠纷。"比如在产权过户后，买方因房屋质量或其他某种原因要求拒绝或减少支付房款时，银行同样会强制将之前监管的资金全额划给卖方。极大减少了因资金监管而给中介公司带来的不必要纠纷。"

对有经济实力的大中介公司而言，实行银行资金监管不仅可以减轻公司的工作压力，增加客户对公司的信任度，还能减少交易纠纷。但对一些靠交易资金支撑公司资金链的中小中介而言，银行监管资金将为其生存带来巨大的压力，同时资金监管也将规范行业操作，对于想借鸡生蛋挪用交易资金的违规行为都将不可能发生。

同时，很多正在中介门店看房的购房者在被记者告知成都即将全面推出银行资金监管体系时，都表示"资金监管，是对购房者切身利益最有力的保障。"为此，他们都迫切希望成都二手房资金监管体系尽早明朗，尽快实施，真正保证成都二手房交易安全，推动市场的规范健康发展。

相关链接广州二手房资金托管全面推行

3月25日，广州市最大的二手龙头中介之一合富置业与深圳发展银行广州分行签署合作协议，合富置业的广州二手房交易客户均可享受深发展提供的二手房交易资金监管服务。这是首家大型中介公司与银行签约推行资金托管业务，也是首家银行在广州开放所有网点办理二手房买卖的资金托管服务。

广州市国土房管局房地产中介服务管理所相关负责人参加签约仪式时表示，广州二手房资金托管业务推行两个多月来，实施进度相对缓慢，部分银行只开设个别网点办理该项业务，个别中介公司也没有按要求实行交易款资金托管，该次合富置业和深发展的签约无疑起到了示范作用，市民买卖二手房的交易将更安全、放心。

据悉，该次协约后，深发展银行在广州17家网点全部开放该业务，除了通过合富置业办理的资金托管业务，市民买卖双方自己进行的二手房交易也可以把资金托管到深发展银行里。

推行二手房买卖资金托管最关键的房管局银行联网系统近日已经开始运作，银行通过该联网系统可以随时查询二手房交易过户的各个办证流程情况，如买卖双方完成递件申请、缴税完毕、完成按揭抵押手续、办好房产证等办证各个节点都能立刻查询到。而市民也可以通过该系统了解到自己的二手房交易办证手续到达哪个阶段，二手房买卖更安全，更放心。（何水流）

小贴士

二手房交易新流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到深发展银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。