“不是说上海房价下跌了吗？怎么还在涨？”在上海长宁区定西路一家中介店看房的郑小姐一脸迷惘。用复旦大学房地产研究中心主任华伟的话说：“今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后还是会上涨，只是涨幅不会很大。因为支撑房价上涨的任何根本元素都没有改变。”
观点一：很多打折就是“假摔”
今年正月十五，万科房价全线调价5%，被认为是房价开始下跌的“集结号”，加上王石的“拐点论”，对市场的影响可谓既广阔又深远。在近日举办的上海房展会上，不少楼盘开始降价，观望气氛依然浓重。
刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米，环比增涨了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量却低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。
方方工作室首席咨询师胡宗亘强调：“有的楼盘降价是因为前期涨幅过高，回调一下而已。比如万科，它在上海的楼盘去年平均涨价幅度超过70%。其他降价的楼盘也是这样。在统计数据中，房价走低和成交量下降，是因为成交的基本是偏远区域楼盘，而且推出的楼盘本身就少。三四月份之后，市场供应量就会加大的。”
观点二：盘整之后还会上涨
“房价上涨的根本原因没有任何改变。今年的房价还是会稳中有升的。”华伟对记者说。
华伟分析，分税制决定了土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力，所以房市只会僵持不会逆转；货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；另外，供求关系也没有变化。因此，今年房价上半年会僵持，下半年依然可能会上涨。
