摘要：房地产企业从08年开始进入真正的洗牌的一年，一定会有大型开发商在今年倒下去。

    “我们看过国内房地产上市企业的年报，其中速动比率维持在健康水平的只有四家。”SOHO中国董事会主席潘石屹3月28日在“城市•观点论坛沈阳行”上表示。

    “速动比率是考验企业立刻变现能力的指标，也是看企业是否能够挺过紧缩的金融政策的指标。”潘石屹说。

    整个“城市•观点论坛沈阳行”基本围绕2008年行业洗牌的问题展开讨论。众多中小企业对2008年的现状表示担忧。而潘石屹认为，缩小规模可能是房地产企业顺利过冬的保证。

2007年入行的企业一个不剩

    比潘石屹的预测更为悲观的是北师大金融研究中心主任钟伟，他认为2006年底到2007年进入房地产行业的企业将一个不剩，理由是这些企业的土地成本过高。

    “地价肯定跌，而2007年进入行业的企业的拿地成本偏高，他们将面临严峻的挑战。”钟伟说。

    钟伟认为，寄希望银行信贷政策松动几乎是不可能的，紧缩的信贷政策在2008年不会有所改变，原因是通货仍将持续。同样，钟伟认为2008年按揭政策不可能放松。

    钟伟在论坛上表示：“房地产企业从08年开始进入真正的洗牌的一年，一定会有大型开发商在今年倒下去。”

    潘石屹同样认为2008年房地产企业的困境来自于2007年的土地市场价格的泡沫。但潘石屹认为这是资本市场带来的。

    “其实股票市场的评价标准是非常幼稚的，因为北京一平方米的地和包头一平方米的地是不一样的，可是财务报表上这两个可以加在一起，这两年时间开发商在一个地方是500亩，700亩的圈地，甚至是上千亩的圈地，圈完之后甚至都没想怎么在这个土地上建房子，如何去销售，他只考虑到先把地放进上市公司里，先把钱融过来。”潘石屹说。

    潘石屹认为，资本市场应该将上市企业的评价标准放回到企业赢利上来。

    “我希望他们在圈来的土地上盖好房子。”潘石屹说。