珠海斗门房地产市场的发展比主城区落后很多，这片区域的房地产曾经历风霜。至今在白藤湖附近，还能看到很多荒废了的别墅区，尽管能从爬满藤类植物的房檐看出它们曾经的精致设计，但奈何现今却已如一座空城。

斗门的房地产发展

斗门的房地产业起步于上世纪80年代，它经历了虚假繁荣和房产泡沫，直到近年，受到一系列利好政策的影响，特别是粤西沿海高速公路、江珠高速公路、珠海机场、港珠澳大桥、广珠铁路这五大交通枢纽的紧锣密鼓的建设，斗门房地产业重新散发了新的生机。

经过近年来的发展，西区住宅商品房市场已经形成井岸—白蕉斗门城区、新青工业园片区、白藤头片区、红旗镇片区、西湖新城区片区、三灶镇片区共六个开发热点区域。可以看到，斗门以其更具原始的生态环境及土地优势吸引了众多有实力的房产开发商。如现已进入第四期建设的里维埃拉等多期的大型社区相继拔地而起。

斗门的二手房发展值得期待

珠海拥有36%左右的外来人口，使自用型的购房需求成为了楼市的重要支撑。同时，珠海与澳门、深圳、香港比邻，以得天独厚的气候和旅游资源吸引大量外地投资客。珠海自04年到06年，人口增长速度缓慢。而相关数据显示，珠海2007年新建商品房交易面积突破300万平方米，较之2006年的165.49万平米上涨了90.63%。

显然，珠海楼市07年的快速上涨反映了明显的投资倾向。在全国楼市上涨的大势中，斗门以价格洼地、高性价比吸引了大量外地投资者。因此，据分析，在斗门置业的主要是外地人，港澳同胞、广州深圳的购房客，还有一些内地的购房人，他们购房的主要目的除了度假养老外，便以投资目的居多。

在搜房帮的斗门房源上看来，目前在售的斗门二手房多数房龄都较短。里维埃拉、金碧丽江等楼盘在进行到第二期时已经有人在售卖第一期的房产。而全新为入住的，或者纯毛坯房亦比比皆是。

从二手房市场来看，大型社区的前期房源是其主要构成房源。因此，目前斗门的二手房源十分充足。虽然房龄仅１到２年，但是生活配套逐步成熟。这些二手房，是值得具有刚性需求的消费者以及一些年轻的置业群体考虑的。

我相信，随着斗门一些大型楼盘开发越来越成熟，生活配套等设施逐渐完善，创业、就业机会越来多，在很大程度上将刺激斗门二手房的发展。

对斗门二手房交易量下跌原因的一点解释

有数据显示，1月份斗门二手房交易量下跌超过78％。对国家对二次置业者首付利率提高等宏观政策方面进行解读，或许可以得到解释。

去年9月24日，中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

提高二套房贷款首付和利率将会有效抑制非刚性购房需求，有效减少投资性购房，购买力将随着二套房贷款首付和利率提高而削弱，买房、投资会显得力不从心。尤其是对于一些大户型的、高总价的项目尤其如此。因此，不管是新房还是二手房，交易量下滑的其中一个原因便是部分投资客的抽身离开。对于斗门这样一个“适宜投资”的地方，更是如此。