楼市"拐点"PK楼市"回暖,谁是最终赢家?面对搜房编辑的这个命题,有点不好下笔.首先,鄙人不是如王潘二将能在业界呼风唤雨之领袖,也不是如各路媒体、学者一样渴求真相之先驱，对这个命题的结论不敢断下。其次，作为从业人员和消费者双重身份，每次面对这个问题的时候，有说不出的尴尬，心中各种声音总使得文字有所左右，不得其要领。不过，最近各路神仙和凡人们如此热衷的激辩，无非说明了大家想知道真相，或者想知道，真相到底有几个？在看过2008年3月17日刊登在《中国经营报》的一篇题为“楼市冰冻期真相”的文章，联想起这一阵的所读所闻，所见所感，整理了一下，发现，其实真相原来不只一个。

一、“拐点+冰冻”的真相：“销售额爆增”

就在多数人都认为楼市下跌已成定局的时候，就在许多开发商的资金链近乎断裂的背景下，上市房企却交出了一份又一份令人惊讶的成绩单。3月12日，保利地产(600048.SH)公布了今年前两个月的销售情况：销量与销售金额都比去年同期翻了一番。而在一周前，万科(000002.SZ)也宣布2月的销售量同比增长五成，销售金额上涨了70%。
　　在香港上市的同行也是成绩惊人。春节刚过，碧桂园(2007.HK)就急不可待地公布了农历新年期间的销售额，称其销量达到了8.5亿元人民币，其中有2.8亿元来自广州凤凰城项目。富力地产(2777.HK)也紧接着公布了1月的销售额，其销售金额达到了10.8亿元人民币，比去年同期上升23%。更令人啧啧称奇的是，中国海外(0688.HK)1月的销售额创纪录地达到20亿元，达到去年合约销售额200亿元的10%，完成了今年计划完成量的60%。
　　面对这样的数据，国际投行花旗银行发表研究报告称："由于1月及2月均为房地产季节性淡季，再加上雪灾因素，内地发展商销情令人鼓舞。"
　　这边是歌舞升平，那边却暗淡依旧。从销售数据上看，全国各大城市的楼市仍然被浓雾笼罩着。光大证券分析师华光磊的研究报告显示，三大指标城市的销量只是去年同期的5成至8成。上海的销售情况最好，春节过后成交量逐步递增，3月初的日均成交量已回升到425套，相当于2007 年3 月份日均成交量的83%。情况最差的是深圳，3月份以来日均成交面积约为每天5300 平方米，不足去年同期的45%。北京则处于两者之间，今年二三月的日均签约量分别相当于去年二三月日均签约量的75%和50%。
　　"部分原因是上市房企在粉刷太平。"香港凯基证券分析师直言，由于房地产行业的特殊性，上市房企在确定销售收入的会计处理上有不少腾挪空间。通常在会计账面上，以住宅项目竣工交楼作为收入确定的时点，因此"只要上市公司愿意，完全可以将去年的销售下移到今年的账目上"。同样，光大证券分析师赵强对于保利地产公布的数据一点都不意外，由于2007年已售项目结算的滞后性，他早在2月已断定保利2008年的业绩仍将保持翻倍的高增速。