老香洲是珠海最早的政治、经济、文化、商业中心，随着珠海城市规模扩大，吉大、拱北和新香洲分担了她原本载负的很多城市功能，但老香洲仍以其优美的环境、稠密的人口、深厚的人文底蕴、繁华的商业氛围、完善的市政和生活配套设施，尤其多所重点中小学校，以及秀丽的凤凰山和美丽的香洲湾，散发出无穷魅力。
1、市政规划
由于老香洲是珠海最早规划建设的区域，因此商业繁华，绿化茂盛，人口稠密，各项市政配套设施完善，政府部门、学校、商场、医疗机构、金融机构和娱乐场所均有分布，是比较理想的生活居住区。本区域除迎宾路、人民路、凤凰路较宽敞外，其余道路均比较狭窄，这些繁华闹市区人流本来就比较密集，随着机动车辆的不断增多，加上很多车辆都停靠在路边，以后的交通压力将会日益突出。
2、商业状况
老香洲是非常成熟的市中心商业区，以南坑为中心，拥有香洲百货、柠溪、南坑一线等传统购物区，形成了以超级市场为主导商业形态的社区型商业中心。珠海百货、香洲百货、茂业百货、丹田广场、扬名广场等主要大型综合商场和中忆电脑城、湾仔沙广场、新华书店、银行、超市、餐饮店等各种商业形态密布全区，特色街区如凤凰南路IT业、翠香路五金业、教育路文化艺术产品、沿河东路汽车修理业等均各具特色。
3、人文环境
本区域居住人群大多为早年到珠海定居的人群。区内有市政府多个行政单位，政府公务员大多集中居住于此；多所重点中小学和幼儿园，以及市教育学院、市广播大学等诸多文化机构组成了完备的文化教育体系。政府公务员、IT行业从业人员、白领阶层等文化程度较高的群体和他们的文化生活构成了本区域主要的人文景观。
4、居住环境及房产开发状况
老香洲现存一批开发较早的楼盘，如紫荆园、碧涛花园等，均为多层，这些楼盘普遍存在着户型设计不合理、物业管理不到位等一系列问题。旧城改造项目如华南名宇、南厦丰泽园等，多为规模较大的现代化新型社区。新开发的楼盘普遍品质较高，如锦绣柠溪、岭南世家、南厦丰泽园、华南名宇、紫荆豪园、凤凰花园、阳光都市等，都是一些品牌之作，加上情侣路上众多的海景楼，如海悦大厦、恒景花园等，构成了老香洲高质量的居住环境，反映了老香洲高收入人群和成熟市区应有的需求。因而，无论是从环境、配套设施、商业、人文氛围、小区质量等各方面来考虑，老香洲依然是置业者的理想选择区域。作为成熟的市中心居住区，老香洲魅力依旧。
过去的一年，是珠三角乃至全国楼市快速发展的一年，也是跌宕起伏的一年。上半年，以深圳、广州为代表的各大城市楼价一路“水涨船高”。然而，在9月底在房贷紧缩政策的调控下，楼市开始进入冷淡观望期。
虽然珠海楼市同样受影响，二手市场成交量下降；但一手房市场在成交量保持稳定的情况下，房价仍稳中有升，年底全市均价达到6707元／平方米，上涨26．25％，其中香洲区预购均价每平方米超过万元！成为珠三角楼市的亮点。
业内人士认为，得益于越来越重要的区位提升、独特优美的自然环境、以及相对低位发展的传统楼市优势，珠海楼市有望保持价格的持续稳步上升。
优质项目：
需求者眼中的“香饽饽”
进入2008年，珠海市区可用于开发土地本来就日益缺少，而市区不再批建房产用地，将使得珠海核心城区尤其在老香洲、吉大这样开发量少的传统优质生活圈的新楼盘更加稀缺。
吉大作为旅游商务中心区，居住价值历来为人称道；老香洲作为珠海最成熟完备的生活中心区域和行政中心所在地，不仅拥有繁华的商业氛围、成熟便利的生活配套，更拥有包括珠海一中初中部、香洲一小等名校在内珠海市最优质和密集的教育资源，许多多次置业人士对其情有独钟。与此相对应的，这两个区域可开发土地也是最为稀缺，因此这些优越区域中仅有的几个拥有海景等良好休闲景观资源、同时具有良好建设品质的楼盘，如万科金域蓝湾、恒隆·恒福阁，一旦进入市场，便成为市场关注的焦点，受到消费者的青睐。
去年12月底，万科金域蓝湾二期在开盘售价大大高于一期的情况下，开盘当日依然取得良好的销售业绩。而邻近的恒隆·恒福阁，尚未开盘已累积超过700个意向客户，在元旦开展的联谊活动更是吸引了当地、中山、深圳、港澳等地众多买家前往。据了解，投资客看中其优厚地段的升值潜力，自住型购房者则看中其优质居住环境和教育氛围。
