08年楼市走向如何，是继续“过山车”之旅还是微涨、微降？众多代理商又有什么新年愿景？大年初八、初九，大家、安诚、世联、左岸、于董机构等众多房地产代理公司新年开工，记者走访了陈志睿、李炳亮、程广平等地产界知名人士。

机会？挑战？微涨？微降？各家观点睇真D

     大家总经理陈志睿：前段时间，王石、潘石屹相聚CCTV，对未来楼市发表了不同观点，一个认为拐点到来，一个表示楼价还会继续微涨。大张旗鼓的摇旗呐喊，更说明“观望期”有争论，机会往往在这个时候出现：对于购房者来说，这时候置业投资更容易把握机会，对于开发商来说，快进快出的手法不灵光了，机会开始，更有利于企业开拓发展空间；对于代理商来说，挑战拉开了序幕，有实力的代理机构将获得更上一层楼拓展品牌的机遇。
     目前楼市处于政策消化阶段，国家在地产调控方面达到了成效，目的达到了，今年不会出现更加激烈的政策。头段时间建设部副部长姜伟新在谈到今年建设部要抓紧做好的三项工作时，曾表示要完善住房保障体系，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。因此可以说，今年五一左右是个关键点，未来楼市走势在那时会趋于明郎化，08年不会出现2007年“过山车”式的走势，当然有机会也有风险，无论开发商还是代理商都要做好最快的打算、和最好的准备，去迎接市场的挑战。

      安诚物业营销二部总监程广平称：宏调深化下的2008年，珠海房地产行业竞争将更加激烈；“强者恒强，弱者淘汰”，这一市场法则效应更明显；但正是这样的宏观环境，才能孕育出场持续健康发展的珠海房地产市场，才能使珠海房地产企业通过在竞争中融合、成长！

      “我认为随着土地、银根、保障住房等调控政策效力持续发酵,消费者投资态度仍然谨慎,目前市场上‘折扣风’盛行,08年楼市不会有大的反弹行情,随着观望的消费力不断积累,在09年基础设施有大改观后,市场会出现新一轮行情!”

     左岸总经理李炳亮认为目前楼市处于调整期，不管出台什么措施都是赌，房地产企业也好代理机构也好，都要稳扎稳打，步步为营。预计08年珠海房价还会微涨，西区的涨幅可能会比市区涨幅略高，坦州地产面临新的机遇，本土中小企业会慢慢寻找另外的出路，或者进军二三线城市，或者转型脱离地产界，购房者继续观望，个别资金有压力的开发商会调低价格。

     世联拓展部夏经理认为08年楼市走向理性，购房者以自住为主。

     于董机构策划总监乔迈表示：从珠海的楼市来看，这里房价涨幅并不太高，部分香洲区楼盘价格在万元/平米以上，这说明楼市并没有进入泡沫经济期。未来一段时间国家总体政策并非是冷冻房市，而是竭力让房价稳定。房价剧烈下跌所影响的范围很广，银行坏帐率增高，金融震荡，最后引起整体经济崩溃，因此在房价有大跌趋势之前国家也会出台调控政策去控制房价。

新年开工愿景：更上一层楼