珠海“新地王”将以怎样的现代化崭新形象亮相？昨日，中信华南珠海分公司正式成立，相关负责人表示，珠海分公司将投资80亿元开发该项目，准备将“地王”打造成一个集住宅、商业、办公、酒店式公寓于一体的复合型项目，首期有望在2009年与市民见面。

    开发投资超80亿元

    楼盘地价7700元/平方米，总价46.5亿元——以天价贵为“新地王”的2007－01地块备受市民关注。该项目位于前山河西岸、前山桥南侧，介于华发新城和华发世纪城之间，地形方正，占地面积27万平方米，总建筑面积超过80万平方米。

    采访中，记者了解到，该项目投资开发（包括地价）总额将超人民币80亿元。中信华南（集团）珠海有限公司总经理陈幼芬透露，该地块将分三期开发，其中包括两栋酒店式公寓、高档住宅和别墅项目等，住宅面积将达46万平方米，共建面积14万平方米，其它的将为地下室和架空层等。据悉，该项目因为临近前山河，这里还有望建起游艇码头。

    预计房价超18000元/平米

    中信华南方面透露，“地王”首期有望在2009年与珠海市民见面，那么，到时候价格会卖到多高？

    一位不愿透露姓名的业内人士分析后认为，目前其周边同级地段项目华发世纪城成交均价在12000元/平方米左右，虽然世纪城所处地块一度也被冠以“地王”称号，但是，当时其楼面地价竞得时才1590元/平方米。

    “‘新地王’比同级地块的住宅楼面地价要高出3、4倍，再加上必要的建筑成本、规划、室外附属设施成本、管理成本和利息利润，再加上房地产必要的高额推广，该项目至少要卖到12000元/平方米－14000元/平方米，估计才不会赔钱。”

    对此，中信华南方面很低调，陈幼芬只表示该项目所有住宅都是亲水景观、朝向佳，同时本项目将会演绎成为珠海与世界对话的城市名片。

    “城市名片，估计也将会成为价格标杆，保守估计房价将达18000元/平方米。”该业内人士说。