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踩盘日记:嘉年华国际公寓
[日期:2008-01-04] 来源:ZHHOUSE 作者:Fetion [字体: ]

区域:吉大
路段:九洲大道
人流量:九洲大道是珠海主要干道之一,因此人流量较大                   
车流量:经过九洲大道的车很多,车流量大,其中轿车占多数。

楼盘:
配套设施
商业服务:吉大市场,吉莲市场,和大福超市,得一超市,一加一超市
文化教育设施: 珠海四中,吉莲小学,吉大小学,珠海工业技术学院
医疗设施: 珠海市综合门诊,珠海海大门诊
金融、邮政: 珠海各银行支行
其他主要建筑:中电大厦、广东赛德律师事务所、丹田大厦

交通条件:位于珠海三大重要交通要道之一的九洲大道与吉莲路交界,交通便利。
交通路线:2、12、22、25、40、21、202、9、60、206、605、东线观光巴士、西线观光巴士。
总建筑面积:35109.05平方米 
总占地面积:3629.58平方米
2层地下停车场,共100多个停车位



项目主要宣传卖点:
1.地段。地处吉大九洲大道中,位于吉大中心核心区域,是酒店和写字楼汇集中心,既享有周边商务金融中心区所带来的资源辐射,又可享有繁华商业环境所带来生活上的无限便利。
2.小户型,精装修。满足了单身白领的住房、买房需要,让你拎着包包就能入住。
3.投资潜力。具有投资起点小,风险低,回报高的特点,出租易,提供代收租服务。
4.物业管理。聘请品牌物业管理公司,提供智能化贴心酒店式服务。

优势:楼盘从交通、地段、方便程度来说具有较大优势,客户定位准确,商业、生活、休闲娱乐和教育的配套设施齐全。
劣势:小区临近九洲大道,噪音较大,空气较差

主要客户群体特征:单身人士,白领,投资者
 
 

商业物业
商铺的经营类型及其数量统计:
跑盘心得:第一次跑盘,缺少经验。虽然总体上比较顺利,但其中也遇到一些问题,如遗漏了某些需调查的项目,与销售人员交流中缺少技巧、略显尴尬等。经过实地的调查、研究和实践,是我们对房地产项目有了进一步理性的看待,懂得如何初步地了解和分析某一楼盘。
 
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