交易量放缓，是珠海今秋不容忽视的现实。10月份，全市新建商品住房交易均价5312元／平方米，对比上月下降9．67%，新建商品住房交易面积27．13万平方米，交易金额14．41亿元，对比上月分别下降9．95%和18．65%。难道楼市被房贷新政砸懵了方向？还是置业一族都在齐齐观望？
    一直处于上涨势头的珠海楼市，为何在10月出现价格和成交量下降？究竟应该如何解读这一组数据？珠海距离拐点究竟还有多远？

业内解读：不能单纯从某个数据看问题

    对于珠海“银十”不“银”，一位不愿透露姓名的业内人士称：目前是调整期，一个月的交易数据不能说明问题，在分析数据的时候，一定要摸清客观情况，单纯从全市均价数据得出珠海房价下跌的话，这种观点是错误的，10月份香洲区的新楼盘交易面积下降，而斗门和金湾交易量快速攀升，这已经从整体上拉低了均价。“我手头有更详细数据，香洲区交易均价是7136元/平方米，上涨2.59%；斗门区交易均价是3008元/平方米，上涨0.26%；金湾区交易均价是2878元/平方米，对比上月下降0.66%。”
    据其介绍，从大方向看，珠海楼市依然坚挺。至于市区新盘交易数量的下降，这与开发商和购房者处于观望状态，放缓了放盘和买房的节奏相关。

市民篇：房价会不会降？能降多少？

    市民小李结婚三年了，没有房子的现状，令他和妻子不敢要孩子。
    小李和妻子属于蓝领阶段，两口子月收入加起来将近四千来元，省吃俭用一年下来，在珠海还买不了卫生间大的面积。
    平时小李非常关注“珠海房产之窗”等专业网站，得知珠海房地产交易中心公布了十月楼市价格和成交量下降数据，小李非常高兴：“希望明年物业税正式出台，为房贷新政添一把猛火，让虚高的房价降下来，让普通百姓真真正正享受到改革开放的成果！”
    公务员张先生也接受了记者的电话采访，他坚信楼市拐点即将到来。“现在的房价偏离了它应有的价位。像我这样的公务员，供一套现房都感觉很吃力，这是不合理的。”“珠海的楼盘爱打外地牌，其实，本地的居民才是楼市的支柱，外地购房者受政策、市场的影响会更大。”

网友篇：网友各抒已见

    网友“黑哥”在珠海房产之窗论坛上发表了高见：“股市和楼市某种程度上来说就是一个信心的积累爆发回落再积累的过程，就是利益团体之间的博弈，从短期内来看，个人觉得房价跳水基本不可能，跳水的前提不外乎供应量突然剧增，或则购买力大幅下降。”
    网友“老神仙”认为珠海房价现在会降，但降幅不大：“毕竟土地资源越来越少，随着人民生活水平的提高，买房的包括无房者、改善现有居住条件者和选择新居住地买房会越来越多。”
    网友jacky ning 对于房贷新政后各地出现的“寒流”，观点更为激昂：“公共管理部门应该主动出击，透过楼市这股所谓‘寒流’的表象，来切实厘清楼市和高房价的虚虚实实、真真假假，并通过制度设计和公共政策的制定，切实把这股所谓‘寒流’转化为整个宏观调控过程中的一个历史性拐点和契机。唯其如此，楼市‘寒流’才能真正成为民生‘暖流’。”

博友篇：博友高谈阔论

    博友“楚芸”认为拐点不会出现，原因在于：一看政府是否愿意楼市出现拐点？二看楼市出现拐点以后会不会对中国经济产生重大打击？三看楼市出现拐点的判定依据是否站得住脚？四看楼市出现拐点的市场经济属性是否具备？
    博友“小玮糊”坚称：“未来一段时间内局势将更加危如累卵，否则我们不可能看到金融机构也表现出有意撤离的姿态。这一最大的楼市商业既得利益集团的态度出现了明确而实质的转向，意味着楼市的拐点可能会比预期中更早和更快出现。”

中介篇：
满堂红：房贷新政促进市场健康发展

    满堂红彭卫民称：“珠海市的房产交易量将有可能减少，但是新房贷政策的出台，在一定程度上对房产市场的健康发展起到了一定的推动作用。”
   “央行此次仅提高第二套房置业者的首付比例和房贷利率是经过深思熟虑的，一改以往‘一刀切’的风格，显得更有针对性，也更为合理。虽然此次新房贷政策出台对实力强劲的置业者影响不大，但是大多数的置业者还是要依靠贷款来买房，在这些置业者之中，既有自用的刚性需求，也有非刚性的为投资或保值而购房的需求，提高首付等于抬高了后者的入市门槛，有助于缓解楼市紧张的供求关系。因此新房贷政策的出台可能会减少投资者入市，降低楼市的投资氛围。”

中介篇：
XX中介分行经理：公司裁员幅度高达40％

    XX中介分行经理对楼市现状感慨万千：“楼市比较好的时候，加上提成，一个月差不多能拿两万多块钱，现在收入只有四五千元！”据了解，目前公司裁员幅度高达40％，并不得不将原来一些经理级别的管理人员降级为普通业务员，一些从业人员已经改行。

专家篇：
广东省房协会长蔡穗声：新政出台会有观望期

    广东省房地产行业协会会长蔡穗声接受记者采访时说：“市场本身对高价需要有一个消化吸收过程。对于新政策，买房者和卖房者都有观望期，楼价持续上涨后出现震荡调整是应该的，但是否表示从繁荣走向萧条则不能妄做断言。房地产的发展与经济发展密切相关，整个经济大环境是好的，楼市也应该会继续稳步发展。

专家篇：
中原集团主席施永青：拐点出现？上升周期里的调整

    中原集团主席施永青认为，房价反映的是生产力水平，随着人类生产力水平的不断上升，房价也必然上升。他说：“房价上升，但不是直线上升，而是遵循价值规律，价格围绕价值波浪性上升。当价格与价值相差过大，或者供求相差过大时，就是拐点出现的时候。因此，楼市也是一个周期性的发展轨迹。”但是，他也强调，房价最终走向何方，要遵从市场规律，市场走向时千万人的取向所决定的，目前只能说是进入观望期，但是是否拐点依然需要市场来做判断。

专家篇：
中国著名战略咨询策划家王志纲：高峰之后是拐点

　　楼市何时出现拐点？“3岁的娃娃长到一米八，这不是正常现象！”王志纲心直口快：“房地产经过了一个金戈铁马，高速发展、创造首富、巨富的时代。通过资本市场，房地产泡沫已经被越搓越大，几近疯狂。我预言，在半年时间内，随着房地产的过度膨胀，将会面临一次大的打击，高峰之后是拐点。过快的列车，必须刹住，房地产的暴利时代应该结束。因为房地产不‘出问题’，中国经济就要出问题。”