12月11日上午，国家统计局正式对外发布今年十一月份的CPI指数达到6.9%，连续四个月保持在6%以上高位。从紧的货币政策，二套房以户为单位认定，种种迹象预示明年楼市走向，2008年珠海房价是涨还是跌？CPI指数不含住房，住房应该理解为投资？
     关于住房价格没有在消费价格指数当中体现的问题，国家统计局发言人回答说，“住房一般在国际上不认为是居民的消费，应该理解为是一个投资，为什么呢？消费一般的特征就是买完了，用了，它就不会再生，不会再存在，价值就会丧失，这就是这个消费的特征，而住房不是这样，我买了以后虽然我在住，但是它可以升值，它的价值在升值， 这样在居民消费价格统计里边一般都不包括居民购买住房的价值”。按照专有的说法是，房子不仅有居住使用的功能，也有投资置业的属性，因此对待房子的问题，不能按照普通的商品属性进行简单的预测和分析。

房地产专家指出：房价市场说了算

     大多数人购房时注重的是房价，那么珠海现在什么房价才是合理？10月全市新建商品住房交易均价5312元/平方米，其中香洲区7136元/平方米，而商品住房预购均价首破8500元，为8666元/平方米。房地产专家指出，商品房价格应该是市场说了算，房价在老百姓承受范围之内，那么房价就是合理的，否则就有畸高的危险。
     珠海作为一个新兴的移民城市，作为一个最适合居住、最有幸福感的城市，房地产市场的刚性需求依旧旺盛，因此房地产专家认为，房价大幅下跌的可能性很小，2008年的珠海房价依然稳中有升，即使出现所谓的楼市“拐点”也只是整体上升过程中的小波动。对发展商来说，利润空间可能缩小，但仍有利可图；对消费者来说，正是回归理性置业的拐点。金融专家认为：房价应该不再疯狂上涨     金融专家认为，最近部分国内一线城市的房价不再疯狂上涨的直接原因，就是银行贷款额度几乎消耗殆尽。随着政府不断提高存款准备金，控制货币投放增长速度，提高首付门槛，2008年整个经济增长速度放缓，流通性过剩问题将得以缓解，因此房价应该不再疯狂上涨，甚至部分投资比例高、上涨幅度大的房子价格会出现一定程度的下降。

明年珠海房价将更趋理性 

    广州、深圳房地产市场成交大幅下滑，珠海10月份新建商品住房交易面积环经比下降一成，楼市观望气氛浓厚。消费者持币观望，部分开发商也观望着销售，到底房价是不是处在一个高位而要开始掉头向下了呢？
     专家预测，珠海明年房价跌的期望值很小，理由一是，珠海的房价在珠三角而言，整体水平较低，不定期处在一个价格“洼地”，虽然上个月楼市成交萎缩，但是没有反应出市场的真正刚性需求。二是房贷紧缩直接导致了二手房的交易繁荣，但是房贷历来是各大银行核心利润来源的优质业务，明年银行个贷审查将严于往年，但绝不会阻碍房贷规模发放。还有最关键的一条，珠海土地供应相对紧张，楼市供应量目前还无法满足需求量。 
    专家指出，明年珠海房价将更趋理性。这个理性将体现在三个方面：开发商定价更理性、消费者买房更理性、置业者投资更理性。

结果还是得静静的期待.