 [理财] 买房买车后如何面对“负资产” |
| 2004年初的一份调查显示：有34％接受调查的年轻人已经负债。何为“负产阶级”？一般泛指那些背负沉重债务负担、现金流比较紧张的人士。变成负产阶级的主要原因有：过度消费、超前消费；举债投资、创业等投资失败；举债镀金；被动性原因导致负产，如自然灾害、疾病、意外事故等。其中，债务的负担只是“负产阶级”们要负出的代价的一部分，“负产阶级”们实际上签了一个约，把未来二三十年的时间、智力、劳动全部抵押给了银行。 “负产阶级”们如何直面“负资产”呢？ 1、建立家庭财 (08/07/2004 00:00:00,669) [查看全文] |
| [参谋] 房贷知多D：选择多种还款计划 |
| 随着二手房地产市场不断成熟，越来越多的年轻人在首次置业时选择购买二手楼。这些年轻人往往积蓄不多，专家建议他们在置业前应充分考虑如何在不影响个人发展的情况下买房、如何供房更合算等问题。 专家认为，对于首次置业的年轻人来说，选择小户型较为合适，初次置业者不应过分要求大面积、高档次，买一套适合居住的房子是最重要的；同时要懂得理财，了解银行的按揭业务品种，选择合适、稳妥的贷款服务。 以广州市区一套素质较好的60平方米单位为例，均价约5000元/平方米左右，总价 (08/07/2004 00:00:00,735) [查看全文] |
| [理财] 提前还贷？！不必急吼吼！ |
| 据某商业银行统计，今年五月份，该行住房贷款提前还款人数明显增加。究其原因，主要是传闻存贷款利率有上调可能，不少有住房贷款的市民纷纷筹措手中余钱前往银行办理提前还款手续。 表面上看，贷款利率的上调，意味着借款人将付出更多的利息，同时也会增加日后的还款压力。因此，在调高利息前打个“提前量”，还掉部分甚至全部贷款，对借款人来说应该是不错的选择。但交通银行上海分行的理财专家却认为：如果仅仅因为担心利率上升而提前还款未必是上策，借款人在考量提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道 (07/06/2004 00:00:00,730) [查看全文] |
| 置业关注 |
| 提前还贷不收违约金 中信实业银行本周将下发通知，新发放的私人购房贷款，不再收取提前还贷的违约金，原来已经发放的贷款，如果合同中约定了提前还贷违约金条款，支行在原则上不再收取。据招商银行介绍，在招商银行办理提前还贷不收违约金，并且可以多次办理提前还贷。除了提供办理次数不受限制外，办理程序也非常便捷，据民生银行介绍，通常申请当天就可以办理完提前还贷。 点评：近来，提前还贷成为贷款购房的潮流，而提前还贷被收取违约金的声音甚嚣尘上，正如刷卡消费或持有银行储蓄卡 (07/06/2004 00:00:00,489) [查看全文] |
| [参谋] 房改房换新房退税金额各有不同 |
| 问：日前，有读者来信咨询，她于2002年购买了一套商品房，并于同年将原居住的房改房出售，近日听说一年内买卖房屋可退税，很想知道退税有何限制，两年前的交易，现在是否可以补办退税手续？ 答：就此问题，记者专门采访了广州市越秀区地税局的相关负责人。据该负责人介绍，退税是为了鼓励广州的房地产市场发展而实行的一些辅助性措施，从2000年开始，凡在卖出房屋一年内重新购入住房的，均可按规定退回卖房时所交的税金。2002年，广州办理退税的有1292户，合计退税金额301万元；2003年，则 (07/06/2004 00:00:00,1030) [查看全文] |
| 三种住宅投资方式“借鸡生蛋” |
| 与投资商用物业相比，投资住宅，所需的资金较少、货源也较丰富，因此操作起来较为容易，风险也相对较小，这正是大部分投资者将住宅当作投资首选的原因。的确，投资住宅的门槛不高，哪怕是手中只有几万元，你也可以进行投资，如用按揭付款方式购买一套10多万元的单位，然后将房子出租，用租金去供楼。这种操作方式对很多市民来说相对比较容易。 当然，并不是随随便便买套住宅就能带来投资收益。据满堂红地产专业人士分析，在投资住宅时，投资者必须认真考察其综合素质、性价比等因素，科学地估算自己的收益，然 (07/05/2004 00:00:00,795) [查看全文] |
| [理财] “月光一族”也能当业主[图] |
| 从德赛按揭专业机构《2004年客户置业理财状况现行分析报告》可以看出，25~35岁间申请楼宇按揭贷款的客户明显呈上升趋势，但涨幅仍不是很大。理财专家分析认为，现在的确有越来越多的年轻人加入到关注个人财产增长的行列中，但也有相当数量的年轻人依然忽视置业理财的重要性。 20~35岁是人生精力最充沛的年龄阶段，也是人生财富的重要积累期。对于出生于上世纪70年代或80年代的年轻一代而言，有的刚走出校门，工作上是职场新人，生活中是“月光一族”（意即每月工资花光光）；有的恋爱多年，婚 (06/29/2004 00:00:00,625) [查看全文] |
| [理财] 申请个人住房贷款“三点注意” |
| 银行对个人住房贷款严格把关，近期有按揭购房需要的购房者，在申请贷款前尤其需要注意三点。 充分评估自身购买力。欲以按揭方式购房的客户在购房前需充分计算自身的资金情况，尽量将自有资金准备充足些。一旦贷款未获银行审批通过或贷款未达到原希望数额，能使买卖得以继续，从而避免由违约带来的损失。 事先了解自身资信情况。银行对贷款人的资信状况十分重视，这一点也成为贷款能否获准的重要因素。所以建议需按揭购房且自有资金有限的购房人，在签订买卖合同前可以先去“上海资信有限公司” (06/29/2004 00:00:00,830) [查看全文] |
| 理财专家提醒您——提前还贷也有小窍门 |
| 同样是提前还贷，个人有个人的还法，不同的方法效果也自然不同。南京银行界的理财专家指出，提前还贷也有小窍门。先要选择贷款方式 工行理财师蒋灵岭告诉记者，目前还贷方式包含“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种。 “等额本金还款法”每月还款本金保持不变，利息逐步递减，期间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而“等额本息还款法”每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。因而同样贷了一段时 (06/24/2004 00:00:00,846) [查看全文] |
| 房屋“断供”的三大补救措施 |
| 近年来，通过按揭贷款买楼的人越来越多，“断供”(即中断或停止缴纳月供款)的个案也在不断增加。据了解，“断供”的大部分个案是由于业主的收入减少导致其无法继续缴纳月供款。对于这样的“断供”有什么补救措施呢？ 让发展商作“有偿担保” 让发展商作“有偿担保”，是防患于未然的措施，即购房者与发展商签订买房协议时，另立一个条款写入合同，让楼盘的发展商作为购房者出现“断供”时的担保人，如在条款中这样约定：“甲方(发展商)为乙方(购房者)提供买房贷款担保，在乙方还不起贷款 (06/19/2004 00:00:00,764) [查看全文] |
| 如果加息 供房供车月供加多少？ |
| 利率提高，真是有人欢喜有人愁。家庭资产以存款为主的，当然希望存款利率加的越多越好，最好能够超过通货膨胀率，但是存款利率上扬，贷款利率肯定联动，这就苦了供楼供车一族。 有消息称，国务院近期最可能通过的加息方案有两个，一是存款利率不变，贷款利率提高0.25个百分点，另一个方案是存款利率提高0.25个百分点，贷款利率提高0.5个百分点。如果这两种方案得以实施，会令“月供一族”多掏多少腰包？ 房之“苦” 供职于广州某商业银行的著名理财专家刘 (06/19/2004 00:00:00,2636) [查看全文] |
| 面临升息压力贷款 投资者应谨慎还是该大胆 |
| 何先生近日打算贷款买房，但有关升息的传闻却让他犹豫不决。到底是按原计划贷款买三房还是少贷款改买两房？自己拿不定主意，请教亲友，也是公说公有理，婆说婆有理。有的说，贷款利息上升，每月的还款压力就会增加，影响生活；有的说，买两房不到位，将来再买房 ，房价可能更高，损失反而更大。到底谁有理？银行理财专家认为，上面两种说法都存在一定的片面性，决定贷款额度的多少，应该从多方面考虑。 银行理财专家认为，在利率可能上涨的情况下确定贷款额度，首先要区分贷款买房的目的是自住 (06/15/2004 00:00:00,508) [查看全文] |
| 专家：长期供房风险大于短期 |
| 记者就供房的相关方式和风险进行同题采访，在一位经济界人士那儿却得到了一个大相径庭的说法。 该人士认为，购房和证券操作一样，最好选择快进快出的短线操作方法（注：短期供房）。短线供房虽然单位时间内面临的风险比较大，但是将风险单量和时间相乘的风险总量会低于长线方式（注：长期供房）的风险总量。压力也是如此，长线供房的方式的压力总和肯定要大于短期的压力总和，如果能忍受短期的压力强度就没有必要选择更大压力的供房方式。 该人士指出，供房者一般都在25岁以上，如果选择 (06/07/2004 00:00:00,3886) [查看全文] |
| 分析：负债买房去投资可行吗？ |
| Ｍｒ．刘夫妻有一套房子，共50万元的贷款，他们该如何达成尽快还清房贷的愿望？想要再买一间房子来投资，以目前的财务状况合适吗？他们又该如何为去年出生的儿子存教育金？ Ｍｒ．刘小档案 年龄：30岁、28岁 职业：科技公司业务、网页设计人员 理财目标： 1． 尽快还清房贷 2． 再买间小套房投资 3． 存子女教育金 结婚三年的刘天健夫妻，去 (06/02/2004 00:00:00,2817) [查看全文] |
| [理财] 置业时急着提钱供楼怎么办？ |
| 业务繁忙，办理公积金手续要提前一个月预约。银行方面表示：可以向工作人员提出，酌情尽快办理 不少广州市民最近来电反映，办理住房公积金提取业务竟要提前一个月预约，前所未有，这给急需供楼用钱的市民带来了不少麻烦，市民们都希望银行方面能尽快解决这个问题。 读者何先生向本报反映，他在单位办妥了货币分房的所有手续，但当他来到建设银行海珠区支行办理住房公积金提取手续时却被告知，因为现在办理这一业务的顾客太多，手续审核需要一段时间，要何先生一个月后再来。本以为立即可取的 (04/12/2004 00:00:00,3537) [查看全文] |
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