 推个人住房抵押贷款证券 有助遏制房市暴涨暴跌 |
| “建行即将发行中国首笔个人住房抵押贷款支持证券(MBS)”的消息在业内引发激荡。对此举的背景及可能的影响，记者昨日在第一时间采访了苏州兆丰不动产投资顾问有限公司的杨肇锋教授。 作为台湾不动产协会理事、世界不动产协会讲评人，杨肇锋是最早将MBS概念引入台湾地区和祖国大陆的专家。“这是房地产市场期待已久的融资工具。从根本上说，推出MBS的目的是进一步稳定房地产市场，令后者不暴涨暴跌。”杨告诉记者，目前祖国大陆房地产融资的主要来源还是银行，但银行资金大部分是来自民众的短期存款，而 (07/04/2005 00:00:00,246) [查看全文] |
| 广东农行新房贷政策出台 按揭第三套房首付过五成 |
| 按揭第三套房首付过五成 广东农行新房贷政策实施细则出台，贷款购买第二套房首付也要过三成 本报讯 尽管广东未被农行总行列入房价上涨过快的地区，但为规避信贷风险，农行广东省分行近日决定，对贷款购买第三套房者实行严厉的房贷管理措施，首付比例提高至50%以上，贷款利率执行基准利率6.12%或适当上浮。这是记者昨日从农行广东省分行获悉的。 据了解，农行总行近日下发了关于调整住房贷款利率的通知。随后，结合广州地区的房贷实际情况，农行广东省分行制定了新 (05/27/2005 00:00:00,487) [查看全文] |
| 我国房贷利率市场化进程日前迈出关 |
| 我国房贷利率市场化进程日前迈出关键性一步。央行宣布，3月17日起对个人房贷利率实行下限管理，商业银行可自主确定利率水平。以5年期以上个人房贷为例，基准年利率为6.12%，利率下限为5.51%，比此前的优惠利率5.31%提高0.2个百分点。 从理论上说，利率市场化对于房市的健康发展以及银行的风险控制，都是一件好事。利率的放开，使银行有了更多自主权，可以对不同的借款人实施不同的利率。例如，对于以满足自住需求为目的的购房者，可以实行5.51%的下限利率，对于投机性购房者，则实行6 (04/29/2005 00:00:00,491) [查看全文] |
| 住房公积金不用纳税 白领可巧用公积金避税 |
| 王先生是一家公司的中层经理，每月的工资薪金所得约10000元，扣除单位所代缴的保险及公积金后约8000元，根据个人所得税率表，王先生每月要缴纳905元的个人所得税。这对王先生来说是每月一笔不小的固定“损失”。王先生问，如何通过多缴纳住房公积金，才能达到合理避税？ 税收筹划专家张建发建议：王先生可利用住房公积金来进行合理的避税。 根据个人所得税有关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前 (04/08/2005 22:36:24,83) [查看全文] |
| 央行撬动利率杠杆 关注地产风险 |
| 央行最近再次动用利率杠杆进行宏观调控，同时对利率采取了有保有压的结构性调整策略：在目前整体信贷偏紧的情况下，超额准备金存款利率降低，有利于金融机构适度、温和地放出贷款；又因住房贷款优惠利率取消，也避免了放出的资金流向火热的房地产。 关注地产风险 中金公司首席经济学家哈继铭认为，中国宏观经济过热的龙头就是房地产业的增长。高耗能、交通能源瓶颈都跟它有关系。目前已经有大量资金流到中国内地和香港。内地的楼价上升幅度很大，地方政府在这方面收入的增加，使得他们不愿意出 (03/28/2005 00:00:00,655) [查看全文] |
| 房贷应对加息：教您新利率下如何少付息 |
| 图为具体等额本息月还款额对比表 “如果贷款买第二套房，利率和首付都会提高。”面对新政，李先生提出疑问，第二套房怎么界定，第一套全额付款的情况下再贷款是不是也算第二套房？什么情况下可以申请到相对优惠的利率？ 影响 小两口买房成 (03/24/2005 00:00:00,1106) [查看全文] |
| 个人房贷利率及银行首付提高 专家：利率还会调高 |
| 部分地区首付可由两成提高至三成，专家认为此次利率变化不大，今后还会调高 “两会”刚刚闭幕，纷传已久的个人住房贷款利率上浮消息即成为现实。中国人民银行昨日宣布，从今天起，商业银行自营性个人住房贷款利率将回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平是相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。与此同时，商业银行总行可自行决定将房地产价格上涨过快 (03/21/2005 00:00:00,659) [查看全文] |
| 继个人房贷利率后 公积金贷款利率上调0.18% |
| 已签订合同明年起执行新利率 央行继16日晚上在其网站公布17日起上调个人房贷利率之后，昨日央行有关负责人接受记者采访时称，17日起调整商业性住房贷款利率的同时，住房公积金贷款利率也同时作微幅调整，上调0.18%。已签订的住房贷款合同将到2006年初执行调整后的利率。 据该负责人解释，为确保商业银行正确贯彻落实政策意图，充分保障借款人的合法权益，各商业银行应根据人民银行文件的要求，与借款人协商确定商业银行自营性个人住房贷款利率计结息方式、利率确定方式(浮动利 (03/21/2005 00:00:00,527) [查看全文] |
| 央行决定17日起调整商行房贷政策 首付可达30% |
| 新华网北京3月16日电 （记者 毛晓梅、张旭东）为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起 ，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。 一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。 (03/17/2005 00:00:00,704) [查看全文] |
| 代表建议:住房公积金与养老保险金融通使用 |
| “养老金能不能先买房？”昨天，全国人大代表、茂名私营企业商会会长黄德明向本报记者透露，已经准备好了一份关系千家万户的建议，住房公积金与养老保险基金结合，一金两用。 养老保险金和住房公积金，这是“工薪族”为自己的未来存的两笔钱，分别用于养老和买房。黄德明形象地比喻说，每个月放点钱在“养老箱”里，等着几十年后退休用；再放点钱在“买房箱”里，留着买房用。可是，买房的时候，“买房箱”里的钱不够用，必须向人家借钱，要付利息；而“养老箱”里的钱按社保规定不能动。能不能把两个箱子的钱放在 (03/09/2005 00:00:00,599) [查看全文] |
| 穗深沪银行正式提高房贷门槛 |
| 南方网讯 见于本报1月26日的《银行业或将全面收紧房贷》一事已有新进展。记者昨日获悉，由于最高院迟迟未就新司法解释出台操作细则，在巨大的房贷风险下，广州、深圳和上海多家银行已从本月开始正式提高房贷门槛。 最高人民法院于今年1月1日开始实施《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中第六条规定：“对被执行人及其家属生活中必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”这一新司法解释可能导致银行在处置借款人抵押房产时处于不利位置。 (03/02/2005 00:00:00,546) [查看全文] |
| 美林3000万入股银泰 外资投行抢占地产商机 |
| 美林集团昨天(2日)在北京宣布，入股银泰集团在北京CBD中心建造的大型综合房地产项目——北京银泰中心，此举拉开美林集团涉足中国房地产市场序幕，该公司也成为包括摩根士丹利在内的海外投资队伍中的新成员。 美林“试水”房地产 美林集团是世界顶级财务管理和顾问公司之一，在世界36个国家设有办事处，大约有1.5万亿美元资产。美林全球投资机构(GPI)的投资方向是高回报的资本市场和商业地产领域，其作为全球最大金融投资管理者的稳定管理 (02/07/2005 00:00:00,273) [查看全文] |
| 央行首次回应外界"加息预期":目前毋须再加息 |
| 据分析，上调利率不利于增加就业解决下岗 本报讯由于去年中国国内生产总值增长达到9.5%，高于市场预期，有分析人士认为，央行再加息的压力正在增加。不过，中国人民银行副行长李若谷上周在出席瑞士达沃斯“世界经济论坛2005年年会”时明确表示，中国经济并无严重过热的迹象，因此目前没有必要进一步加息。他还强调，一旦加息，会令存款准备金率再次成为了关注焦点，国内更难制造足够的就业机会，使下岗问题更难解决。 但李若谷也表示，有必要时，央行会采取进一步行动。 (02/04/2005 00:00:00,262) [查看全文] |
| 民生银行力挺于凌罡1亿多贷款支持合作建房 |
| 春节后中关村支行将为其成立金融服务中心；于凌罡称，已申请成立住宅合作社，正等待批复 2月1日，中国民生银行中关村支行行长纪乃方明确地向记者表示，该支行将为合作建房提供所需贷款。 目前，集资建房的建设资金已成为其成功与否的关键。于凌罡给记者算了一笔账：预计合作建房共需资金约1.875亿元，通过招募500份合作资金（每份15万元）自筹资金7500万，预计可向银行贷款1.125亿元，此还还要准备一些不可预期的费用。 纪乃方昨天透露，他已经和于凌 (02/02/2005 00:00:00,239) [查看全文] |
| 成都叫停30年按揭? 购房者不太计较 |
| 南方网讯 “我们这里不能办理30年按揭贷款了，不单是我们，现在成都不少的房地产企业新开的项目几乎都不能办理30年的购房按揭了，30年购房按揭基本上是叫停了。”这是近日成都一房地产公司的负责人向记者透露的情况。 抽样调查：30年按揭确实难办 为了核实这一情况的真实性，记者以购房者的名义电话向部分新开楼盘的售楼部咨询了这一情况。 在人南延线一占地400亩的楼盘，售楼小姐说她们那里最多只能办理7成20年的按揭，“因为现在银行为了控制贷款风险 (01/22/2005 00:00:00,324) [查看全文] |
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