 月薪4000以下工薪族 五年内如何实现购房梦想 |
| 在每个家庭理财规划众多目标中，最现实，最迫切，也是必须实现的目标就是购房规划。绝大多数人都要靠银行贷款的方式来实现自己拥有一套住房的愿望。作为每个人一生当中最大的一笔消费，房屋理财有很多学问。 购房,尤其是工薪一族购房，主要看购房者的目的。理财专家杨晨建议要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性，交通便捷性而忽略了未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水。所以我们告诫购房者，购屋时要 (10/18/2005 00:00:00,642) [查看全文] |
| 公积金贷款好处多 专家支招如何使用更省钱 |
| 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 公积金贷款利率优惠 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万 (10/14/2005 00:00:00,587) [查看全文] |
| 工行“直客式”房贷成为深圳市民按揭新选择 |
| 新华网深圳10月13日专电（李南玲 李焱）工行深圳分行日前在深圳全市范围内向市民推出“超按揭贷款”服务模式。这种绕过房地产商，直接在银行申请房贷的“直客式”房贷模式，可让市民享受一次性付款的优惠房价，相比较以前由开发商提供阶段性担保的贷款方式，可大大节省市民开支。 民生银行在深圳最早推出“直客式”房贷，去年在高端客户中推行以来，得到了较好的评价。推行之初，此模式曾被认为是抢夺其他银行优质客户资源的举动，而一度遭到质疑。不过，随着“直客式”房贷模式深入人心，这种质疑也慢慢 (10/14/2005 00:00:00,237) [查看全文] |
| 央行二季度调查：居民买房意愿降到历史最低点 |
| 中国人民银行7日公布的全国城镇储户问卷调查报告称，今年2季度，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，居民买房的意愿回落。 央行于5月中、下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个 (10/10/2005 00:00:00,451) [查看全文] |
| 央行建议：住房公积金应偏向中低收入者 |
| 新华社北京10月6日电中国人民银行日前发布的一份报告，指出了住房公积金运作中存在的主要问题，建议应向中低收入家庭提供更多的便利。 住房公积金是指各单位及其在职职工缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。 住房公积金属于政策性贷款，贷款利率低于商业贷款。目前，各地公积金贷款限制数额各不相同，从数万元到几十万元不等。 人民银行报告称，目前住房公积金运作中存在两方面的主要问题:第一，公积金贷款有额度限制，一般较难申请，支持中 (10/07/2005 00:00:00,348) [查看全文] |
| 房贷固定利率渐行渐近？ |
| 今年8月中旬，央行发布的《2004年中国房地产金融报告》中明确提到，“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，引起购房者以及业内人士相当大的关注。《中国证券报》报道说，固定利率房贷对购房人规避未来风险是一个利好信息。由于目前市场外部条件尚不够成熟，四大商业银行暂无推出固定利率房贷计划。但几乎所有的银行均认为，从长期来看，商业银行推出固定利率房贷只是迟早的事情。 银行资深人士分析，“目前银行的房贷业务已经落入低谷，7月上海的房贷余额甚至呈现负增长，推出固定利率房贷的 (09/26/2005 00:00:00,222) [查看全文] |
| 商行不急央行急 房贷固定利率等证券化同步走 |
| 日前，中国人民银行货币政策委员会主持召开的2005年第3季度例会上，一位与会人员起身发问：“先放开利率，还是先放开(金融)工具(创新)？” 人民银行广州分行有关人士列席了此次会议，该行知情人士告诉记者，固定利率个人住房贷款的推进问题正是此次会议的重要内容之一。 “银行改革要一盘棋。”该人士直言，如此细节的问题都难以定夺，多少说明国内银行业改革在总体思路上需要检讨。 固定利率遇阻 9月初，光大总行副行长李子卿通过媒 (09/26/2005 00:00:00,224) [查看全文] |
| 贷款选择：房贷如何选成数、年限、还款方式？ |
| 购买房子贷款时，市民应如何选成数、年限、还款方式？中行理财专家表示，客户应该科学合理地安排资金和贷款组合，设计一种方案使自己在贷款之后每月轻松还款，不会因为还款压力过大而带来其它方面的不便。 【个案】钟先生和太太最近终于找到了满意的房子，房子市价约60万元。夫妻俩的月收入约8000元，每月除基本的生活支出之外，还需分期付款买电脑，买完房子之后还要付出物业维修基金，入住之后要支付物业管理费等。面对银行提供各种成数的贷款额、年限和还款方式，该如何选择呢？ 中行 (09/23/2005 00:00:00,569) [查看全文] |
| 建行新添两种房贷还款法 新老房贷客户均可采用 |
| 信报讯 (记者 甄世宇)昨天，京城房贷第一大行——建设银行推出了两种更加灵活的房贷还款方式，现在借款人可以自主同银行商定还款的间隔期和每期归还的本金数额。 新推出的两种新个人住房商业贷款还款方式是“等额递增还款”和“等额递减还款”。这样加上原有的“等额本息还款”和“等额本金还款”，目前北京建行在个人住房商业贷款业务上，已经有4种还款方式可供客户选择。 等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期 (09/23/2005 00:00:00,331) [查看全文] |
| 广州各大银行提前实现联网 10%按揭申请不被受理 |
| 广州各大银行提前实现联网，从严审核房贷 上周五，本报报道了广州四大银行将在下月实现联网，二次按揭购房的市民无法再销售优惠利率。该消息受到社会广泛关注，近日记者再跟踪事情的发展，发现短短一周时间内，广州绝大部分银行已经提前实现联网。记者更从一些按揭中心获悉，由于银行联网审核房贷，近期有一成左右的房贷按揭无法通过审核，短期内对按揭市场影响非常大。 10%按揭申请不被受理 广州最大型按揭公司之一的汇瀚按揭高级业务经理冯瑞明表示，近日广州各大 (09/21/2005 00:00:00,184) [查看全文] |
| 建行新添两种房贷还款法 新老房贷客户均可选 |
| 昨天，京城房贷第一大行——建设银行推出了两种更加灵活的房贷还款方式，现在借款人可以自主同银行商定还款的间隔期和每期归还的本金数额。 新推出的两种新个人住房商业贷款还款方式是“等额递增还款”和“等额递减还款”。这样加上原有的“等额本息还款”和“等额本金还款”，目前北京建行在个人住房商业贷款业务上，已经有4种还款方式可供客户选择。 等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期 (09/21/2005 00:00:00,311) [查看全文] |
| 关注：银行争推直客式 按揭公司走向消亡吗 |
| 随着近日农行决定将珠三角地区确立为今后二手房贷业务的重点发展区域并将选择与客户“面对面”的方式，关于房屋按揭中介行业的发展方向引起多方质疑，甚至有业内人士认为，“银行不愿与按揭公司合作，这个行业估计要走向消亡”。而按揭行业内人士则认为，银行不可能提供满足所有阶层要求的服务，按揭公司的专业市场还是存在的。 银行青睐“直客式” 自今年房地产调控政策现身之初，各大银行的内部文件中都把二手房按揭贷款定为放贷的慎入区，对楼龄及相应首付有严格规定，有的银行甚至明文规 (09/21/2005 00:00:00,177) [查看全文] |
| 个人房贷不良率低 银监会表示房地产贷款将放松 |
| 《每日经济新闻》昨日就“房地产贷款是否将会放松”询问了正在北京参加“新财富地产融资论坛”的中国银监会政策法规部研究局副局长杨再平，他给出了肯定回答。 杨再平表示，房地产业的平均回报率大概为20％-30％，这也是今年以来很多外资流入房地产业，并且该行业保持高热度的一个很重要原因。房地产贷款占整个金融机构贷款比例1998年只占3.6％，2004年提高到14.8％。这个增长速度相当快，但与发达国家或者其他国家相比还是有很大差距。从四大国有银行贷款来看，房地产贷款质量很好，不良贷款 (09/16/2005 00:00:00,140) [查看全文] |
| 固定房贷利率产品将会给银行造成巨大金融风险 |
| 2005年8月15日，央行公布了《2004中国房地产金融报告》。在这份报告中，央行对2004年度中国房地产金融状况进行了阐述和分析，其中最受老百姓关注的是房贷利率。 《报告》中称，“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。” 目前，银行发放的个人住房按揭贷款利率并不固定，如果央行对贷款利率进行调整，贷款购房人将在下一年度执行调整后新的利率。 固定利率房贷并非一个新鲜的事务，它在国外属于一款常见的信贷产品。但是在《报告》中提到可以推出这款产品之后，是否 (09/16/2005 00:00:00,126) [查看全文] |
| 中国房地产业迎来金融时代 海外基金推波助澜 |
| 从去年开始，国家的宏观调控带来的金融紧缩和土地严控，使大多数房地产企业失去了“钱袋”和“粮票”，各种房地产金融创新产品借机进入房地产市场，海外地产基金也纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，像摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等著名国际地产基金采取多种渠道陆续进入中国房地产市场。随着越来越多的国际、国内资本加速进入中国地产，地产业迎来了“金融时代”。 海外基金有如潮涌 8月15日，央行公布了《2004中国房地产金融报告》(以下简称 (09/16/2005 00:00:00,158) [查看全文] |
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